3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €278.800
41352 Nordrhein-Westfalen - Korschenbroich

**Willkommen in Korschenbroich!**

Die Stadt Korschenbroich ist für die Zukunft gut aufgestellt und pflegt Traditionen. In allen Lebensabschnitten kann man sich hier wohlfühlen. Neben den Vorzügen des überschaubaren urbanen Lebens am Niederrhein gibt es viel Freiraum für Erholung, Sport und Kultur.

Der Rhein-Kreis Neuss ist ein starker Verbund aus acht Städten und Gemeinden. Neben Korschenbroich gehören ins Team: Neuss, Grevenbroich, Dormagen, Meerbusch, Kaarst, Jüchen und die Gemeinde Rommerskirchen.

Die ausgewogene Kombination aus Stadt und Land ist attraktive Heimat für rund 34.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Menschen im Rhein-Kreis Neuss wohnen und leben hier gern. Zu den zahlreichen Gründen gehören die guten Arbeitsmöglichkeiten, die vom Rhein geprägte Landschaft und ein reichhaltiges Kultur-. Sport- und Freizeitangebot.

Nicht zuletzt profitiert die Achter-Gemeinschaft von der Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Düsseldorf sowie zu Mönchengladbach. Auch das Ruhrgebiet, Köln, Achen und die Niederlande sind schnell erreicht.

Hin und weg – das ist in Korschenbroich kein Problem. Zwischen den Städten Düsseldorf und Mönchengladbach gelegen, ist Korschenbroich optimal erreichbar. Ein weit verzweigtes Verkehrssystem sorgt für schnelle Anbindungen in die Nachbarstädte und die Region hinein. Die S-Bahn verkehrt im 20-Minuten-Takt.

Im Stadtteil Kleinenbroich, in welchem die Wohnung liegt, finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Wellness in der Asia Therme und Dienstleistungsunternehmen in kurzer Entfernung.

In ca. 1-2 km befinden sich Lebensmittelmärkte wie Edeka, Lidl und Aldi. Wöchentlich findet hier zudem ein Wochenmarkt statt.

Eine Arztpraxis für Allgemeinmedizin ist fußläufig in 350 m zu erreichen, ebenso eine Apotheke in ca. 800 m.

In ca. 1 km befindet sich der Bahnhof Kleinenbroich. Hier besteht Anschluss an die Straßenbahn S8 Richtung Düsseldorf bis Hagen Hauptbahnhof und in Gegenrichtung bis Mönchengladbach Hauptbahnhof.

**Objektbeschreibung**

Das 4-Parteien-Haus wurde im Jahr 2002 erbaut und laufend instandgehalten. Es präsentiert sich in einem und gepflegten Zustand und bietet gute Vermietungsmöglichkeiten.

Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 57 und 123 m². Jede Einheit verfügt über eine Loggia, einen separaten Kellerraum sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage. Auch Fahrräder finden eine Abstellmöglichkeit in dem dafür vorgesehenen Bereich.

Die Wohnung 2 im 1. OG bietet Ihnen auf 95,27 m² folgende Räume:

* eine Eingangsdiele
* ein Duschbad
* ein weiteres Bad mit Badewanne
* eine separate Küche
* ein großzügiges Schlafzimmer
* ein geräumiges Kinder-/Gästezimmer oder Büro
* ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia

Über die Eingangsdiele betreten Sie die Wohnräume. Das Elternzimmer sowie das großzügige Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie. Praktischerweise verfügt diese Wohnung über zwei Badezimmer, eins mit Badewanne, eins mit Dusche. Die geräumige Küche bietet neben der großen Küchenzeile auch noch Platz für einen Esstisch. Diese wird betreten über das gemütliche Wohnzimmer, durch welches Sie auch die Loggia betreten.

**Ausstattung**

* Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
* Rollläden
* Parkettboden in den Wohnräumen
* Fliesen in den Bädern und Küchen
* Separate Kellerräume zu jeder Wohnung
* Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse im gemeinsamen Waschkeller
* Fahrrad-Abstellmöglichkeit
* PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zu jeder Wohnung
* März 2010 Fliesen im Waschkeller verlegt
* Juni 2010 Anstrich im Zwischenkeller und Treppenhaus
* Okt. 2015 Kellerdurchgang Decken mit Innensilikatfarbe beschichtet
* Mai/Juni 2016 Fassade gereinigt und beschichtet
* Mai/Juni 2016 neue Fensterbänke

Besichtigungen stimmen wir mit dem derzeitigen Mieter ab. Bitte senden Sie uns eine E-Mail Anfrage mit Ihren Terminvorschlägen.

Das Exposé haben wir nach den uns vom Eigentümer übermittelten Daten und Angaben erstellt. Daher übernehmen wir keine Haftung dafür, dass alle Angaben vollständig, aktuell und richtig sind, Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns ausdrücklich Ihre Erlaubnis, mit Ihnen telefonisch oder schriftlich Kontakt aufzunehmen und Ihre Daten zu speichern. Sie können diese Zustimmung jederzeit widerrufen, gern auch per E-Mail.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in oben genannter Höhe auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer wird bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Immobilien Hüls GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.