Haus zum Verkauf €1.200.000
38118 Niedersachsen - Braunschweig

# Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus in einer zentrumsnahen Lage, 1914 massiv erbaut und seit 1999 durch Fachfirmen grundsaniert und in einem sehr gepflegten Zustand sowie voll vermietet, zu verkaufen.
Das Haus verfügt über 8 Wohnungen und auf dem 793 m² großen Grundstück befinden sich 10 sanierte Garagen.

Aufteilung :
5 x 3-Zimmer-Wohnungen, circa 72 m², komplett saniert;

1 x 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (DG links), circa 68 m², saniert;

1 x 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (DG rechts), circa 56 m², saniert;

1 x 4-Zimmer-Wohnung (EG rechts), Bestand

Die Mieteinnahmen belaufen sich nach letzter Mieterhöhung auf jährlich 55.790,64€, monatlich 4.649,22€.

Durchgeführte Modernisierungen:
1999 - Erneuerung der Fenster und Heizung
1999 - 2010 - 7 Wohnungen grundsaniert
2002 - Treppenhaus renoviert
2003 - Erneuerung Dach inklusive Dämmung
2004 - Neugestaltung Innenhof mit 3 neuen Garagen
2005 - Hof neu gepflastert
2012 - Fassadendämmung mit 140 mm Neopor EPS 031
2015 - Garagendach erneuert
2021 - Dämmung von Spitzboden begonnen
2021 - Kellersanierung (Außenwände) mit Injektionsverfahren durch die Firma Innotech

# Ausstattung
Daten Energieausweis:

Baujahr Gebäude: 1914
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 82,00 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 01.02.2031
Energieeffizienzklasse: C
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,64 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 793 m²
Vermietbare Fläche: ca. 552 m²

# Lagebeschreibung
Die Luisenstraße in Braunschweig befindet sich im westlichen Teil der Stadt und verläuft parallel zum sogenannten Westlichen Ring, einer wichtigen Verkehrsader. Die Straße ist von historischen Gebäuden geprägt und bietet eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. In der Nähe befindet sich das Artmax, die Volkswagenhalle und fußläufig gelangen Sie schnell in die Innenstadt von Braunschweig.

Entlang der Luisenstraße finden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und Cafés, die eine vielfältige Auswahl an Angeboten bereithalten. Die Architektur weist sowohl traditionelle als auch modernere Elemente auf.

Die Umgebung ist lebendig und bietet eine gute Anbindung in die Innenstadt. Durch die Nähe zum Westlichen Ring ist die Luisenstraße gut mit dem Auto erreichbar, aber auch öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sind in der Nähe verfügbar.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 2 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 82.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Wir können es !

Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen.
100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut".

Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung.

Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt.

Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-02-01

Anbieter-Objekt-ID: QZ265