3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000
70184 Stuttgart - Stuttgart-Ost

# Objektbeschreibung
Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 90 m² liegt im Stadtteil Stuttgart-Mitte und somit im Herzen von Stuttgart. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien, welches 1955 gebaut wurde. Nebst einer herkömmlichen Nutzung als Wohnung, eignet sich die Immobilie aufgrund Ihres Schnittes hervorragend als 3er-WG mit gemeinsamer Küche, Badezimmer und Essbereich.

Momentan wird die Immobilie als WG genutzt und 2 der 3 Räume sind aktuell an zuverlässige Mieter vermietet, welche eine monatliche Kaltmiete von 1.500 € bezahlen.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und überzeugt vor allem durch ihre zentrale Lage mit besten Verkehrsanbindungen, einem einfachen aber gut nutzbarem Grundriss sowie einem Balkon mit Blick auf den Innenhof.

Über das aufgeräumte Treppenhaus gelangen Sie in die charmante Wohnung im 4. Obergeschoss, welche durch Ihren durchdachten Schnitt sowie den Balkon besticht. Ein Flur mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe bildet die Eingangssituation der Wohnung. Von diesem aus sind alle Räumlichkeiten der Immobilie zugänglich. Hier finden Sie ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC vor.

Alle drei Zimmer sind großzügig geschnitten und haben ähnliche Raumgrößen. Das kleinste der drei Zimmer verfügt über einen Balkon, wodurch der Größenunterschied wieder ausgeglichen wird.

Das Tageslichtbad ist Raum hoch gefliest und ist mit einer Dusche, einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.

In der Vergangenheit wurde die Küche mit dem Essbereich verbunden, nun verbindet ein reizvoller Torbogen beide Räume miteinander. Die zweizeilige Einbauküche wurde geschickt gestaltet, um den verfügbaren Platz optimal zu nutzen. Zwei große Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre im Raum.

Angrenzend an die Küche befindet sich ein kleiner Abstellraum, in dem auch die Waschmaschine untergebracht ist.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum (Nr. 5) für zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Die Bewohner des Hauses parken mit Bewohnerausweisen auf öffentlichen Parkplätzen.

# Ausstattung
Details:
+ 3er-WG geeignet
+ Heizungsart: Gas-Zentralheizung
+ Fenster: Dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, WC
+ Separates WC
+ Balkon

Sonstiges:
+ Service: Hausmeister
+ Service: Treppenhausreinigung

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 398.000 Euro.

Mieteinnahmen:
Die Wohnung ist vermietet. Die zuverlässigen Mieter bezahlen für die Wohnung eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.500 Euro.

Das monatliche, vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 227 Euro - Heizkosten sind nicht inbegriffen. Davon dienen monatlich ca. 64 Euro der Rücklagenbildung.

Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt ca. 29.508,58 Euro (Stand: 31.03.2023). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 4.573,83 Euro.

Folgende Modernisierungen/ Sanierungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:

+ Fenster zur Innenhofseite (Bj. 2015)
+ Warmwasser Boiler (Bj. 2020)
+ Neue Küche (Bj. 2021)
+ Fassade und Dach

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.398,76 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Die Hohenheimerstraße liegt am Stadtrand von Stuttgart-Mitte. Der Stadtbezirk Mitte ist der innerste Bezirk Stuttgarts und beherbergt rund 24.000 Einwohner. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomie und kulturelle Einrichtungen machen Stuttgart-Mitte zu einem sehr begehrten Wohngebiet.

Die Wohnung ist pendlerfreundlich und attraktiv gelegen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie z.B. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Banken, Fitness-Studios und mehr. Lediglich einen Kilometer entfernt liegt die Königstraße, die Haupteinkaufsstraße von Stuttgart. Ein Einkaufsbummel in der City ist sehr zu empfehlen! Der Standort vereint alle Vorzüge innerstädtischen Lebens.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Wohnung ist verkehrstechnisch bestens erschlossen. Die U-Bahnhaltestelle "Dobelstraße" (Linie U5, U6, U7, U12) liegt 3 Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof in sechs Minuten. Am Hauptbahnhof haben Sie besten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sowie auch den Fernverkehr.
Die Linien "U1, U2, U4, U9, U14" sind am nahegelegenen "Rathaus" in etwa acht Minuten zu erreichen.

Autobahn:
Mit dem Pkw haben Sie unmittelbaren Anschluss an die B27; die B14 erreichen Sie innerhalb von drei Minuten. Der Hauptbahnhof liegt mit dem PKW sechs Autominuten entfernt.

Flughafen:
Der Flughafen ist ca. 11,40 Kilometer entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie diesen in ca. 14 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 1,7 km
Flughafen 11,4 km
Fernbahnhof 2 km
Autobahn 8 km
U/S Bahn 0,1 km
Bus 0,3 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 122.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-09-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TI-3972