1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.000
72574 Baden-Württemberg - Bad Urach

# Objektbeschreibung
Kurze Wege zur Erholung, egal ob Wandern in Richtung Wasserfall oder Burgruine Hohenurach, Saunieren und Wellness in den Albthermen, dieses Appartement bietet hierzu den optimalen Ausgangspunkt.

Es befindet sich Mitten im Kurgebiet, im sehr gepflegten Hotel Graf Eberhard. Es ist völlig unabhängig vom Hotel nutzbar und eignet sich daher bestens als Ferienwohnung oder zur Vermietung an Kurgäste. Laut Aussage der Stadt Bad Urach sieht der Bebauungsplan die Nutzung zur wechselseitigen Belegung mit Kurgästen vor. Ein Dauerwohnen scheidet, unabhängig ob es sich um den ersten oder zweiten Wohnsitz handelt, aus. Aktuell wird das Appartement (bereits seit Jahrzehnten) als Zweitwohnsitz genutzt, dafür fällt auch eine entsprechende Zweitwohnsitzsteuer an. Laut Auskunft der Stadt wird dies geduldet.

Das Appartement liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem über den Aufzug zu erreichen. Durch die Lage an der Gebäudeecke verfügt es zudem über eine tolle Belichtung und ausreichend Fensterflächen. Die Ausrichtung ist Süd-Ost-Orientiert.

Die Aufteilung ist funktional, Sie finden eine kleine Pantry-Küche sowie ein gepflegtes Duschbad und den großen Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Balkon. Aktuell sind hochwertige Einbaumöbel vorhanden, unter anderem ein Schrankbett (Klappbett) und Regale, welche im Kaufpreis enthalten sind.

Zur Einheit gehört ein Kellerraum, sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Gemeinschaftlich genutzt werden die Waschküche sowie eine Sonnenterrasse im 4. Obergeschoss.

# Ausstattung
Bad mit Dusche
Pantry-Küche
Tiefgaragenstellplatz
Aufzug
Kellerraum im UG

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Es besteht mit dem Verkäufer ein Vertrag in derselben Höhe.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,72 m²

# Lagebeschreibung
Bad Urach - Tradition mit Zukunft

Ob Bevölkerung , Gäste oder Unternehmen - Bad Urach bietet für alle etwas. Es wird Geschichte gelebt und gleichzeitig in die Zukunft investiert.

Mit rund 12.900 gemeldeten Personen hat die Stadt genau die richtige Größe - sie verfügt über eine urbane Infrastruktur, ist aber nicht so groß, dass persönliches Miteinander und Naturverbundenheit verloren gehen.

Durch seine hervorragende Einbindung in das regionale und überregionale Verkehrsnetz stellt Bad Urach auch für Unternehmen einen attraktiven Standort dar. Dies und die kontinuierliche Schaffung von Wohnraum macht die Stadt auch für junge Familien lebenswert. Zudem verfügt Bad Urach über ein reges und interessantes Vereinsleben.

Der Bürgerschaft und unseren Gästen stehen idyllische Naherholungsgebiete mit zum Teil prämierten Wanderwegen und liebevoll restaurierte Kleinode aus dem Spätmittelalter, durch die sich Stadtgeschichte hautnah erleben lässt, zur Verfügung. Und täglich lässt sich dabei mehr entdecken, nicht zuletzt in den vier malerisch gelegenen Ortsteilen.

Hier lässt es sich hervorragend leben, arbeiten und urlauben!Entfernungen:
Flughafen 18,8 km
Fernbahnhof 0,6 km

# Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Aufgrund der Komplexität und der Historie einer Immobilie kann fair-makler.immo keine Haftung übernehmen. Bitte berücksichtigen Sie dies und fragen Sie ggfs. bei Unklarheiten einfach nochmal nach.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es besteht mit dem Verkäufer ein Vertrag in derselben Höhe.

WICHTIG:
Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine auf ein Minimum reduzieren und nur mit wirklichen Interessenten (Anfrage mit Adresse/E-Mail/Telefon) Termine machen. Aus diesem Grund übersenden wir Ihnen gerne im Vorfeld einen Link zu unserem virtuellen 360-Grad-Rundgang, so können Sie sich einen quasi ersten "Live-Eindruck" der Immobilie verschaffen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen vorab am Telefon oder per E-Mail.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 79.9 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 196.6 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 08.09.2020
Gültig bis: 08.09.2030
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: FM - 278