5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.698.000
80992 München - Moosach

# Objektbeschreibung
Eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft mit gewachsenem Baumbestand befindet sich der moderne Neubau mit ansprechender Architektur und lediglich 3 Einheiten nur wenige Schritte vom beliebten Moosacher St.-Martins-Platz entfernt. Im 1.Obergeschoss erstreckt sich eine ca. 154 m² große 5-Zimmer-Wohnung mit einem gelungenem Raumkonzept auf einer Ebene, welches durch Weitläufigkeit, Licht im Überfluss und eine klare Formensprache überzeugt.

Ausgehend von der geräumigen Diele, die reichlich Stellflächen für individuelle Einbauten bietet, betritt man das Herzstück der Wohnung - den Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Der imposante Raum mit insgesamt ca. 58 m² vereint alle drei Funktionen auf harmonische Weise und lässt sich bestens möblieren. Große Fensterflächen sorgen hier für optimales Tageslicht sowie ein harmonisches Raumgefühl und geben den Blick auf die grüne Umgebung frei. Eine 5m breite & raumhohe Hebe-Schiebetüre führt auf die ca. 27 m² große sonnige Südwest-Terrasse, die zweifellos zu den Highlights dieser Wohnung gehört.

Das Raumangebot umfasst des Weiteren drei großzügige Zimmer mit ausgezeichneten Stauraum-Möglichkeiten, die sich ein Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschtisch teilen. Das Hauptschlafzimmer ist ruhig nach Osten ausgerichtet und bietet einen fantastischen Blick ins Grüne. Direkt angeschlossen befindet sich ein Badezimmer en suite mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und WC.

Bei der Ausstattung wurde großes Augenmerk auf eine perfekte Balance von Ästhetik, hochwertigen Materialien und uneingeschränkter Funktionalität gelegt. Eichen-Dielenparkett, ein Baddesign mit Blick fürs Detail sowie energieeffiziente Technik schaffen höchsten Komfort und ein äußerst repräsentatives Ambiente. Ein großzügiger Kellerraum (ca. 16m²) und Garagenstellplatz mit E-Auto-Lademöglichkeit machen dieses anspruchsvolle Objekt perfekt.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung Wohnung 1.698.000,- Euro + Garagenstellplatz 35.000,- Euro = Gesamtkaufpreis 1.733.000,- Euro.

# Ausstattung
* Grün-/Ruhelage in dörflicher Wohnstruktur Alt-Moosachs
* Erstbezug in modernem, neu gebautem Drei-Familienhaus
* Ansprechender Wohnkomfort auf einer Ebene
* Klare Linien, großflächige Verglasung, edle Ausstattung
* Optimaler Schall- und Wärmeschutz nach allen aktuellen Anforderungen
* Fußbodenheizung über energieeffiziente Wärmepumpe
* Elektrisch bedienbarer Sonnen- und Sichtschutz
* E-Auto-Lademöglichkeit
* Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Trockner und - Waschmaschine im KG

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Unweit des beschaulichen Moosacher St.-Martins-Platzes mit dem Pelkovenschlössel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einem Wochenmarkt befindet sich diese exklusive Immobilie in geschichtsträchtiger Lage von Alt-Moosach. Wenn das Dorf- und Maibaumfest hier stattfindet, dann kann man ein Stück des individuellen dörflichen Charmes erahnen. In der Umgebung finden sich sowohl moderne Wohnkomplexe als auch ältere Gebäude, die die Geschichte des Stadtteils widerspiegeln. Hier herrscht lediglich Anliegerverkehr, junge Familien und Kinder prägen das Straßenbild mit.

Alles für Ihren täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, beste Freizeit-, Kultur-, Sport- und Einkaufsangebote finden Sie in der direkten Umgebung. Diese hervorragende Infrastruktur sowie die optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel tragen dazu bei, dass dieser Stadtteil sich zunehmender Beliebtheit erfreut. Den öffentlichen Verkehr (U-Bahn, Bus, Tram, S-Bahn) erreichen Sie bequem, z.B. die U3, St.-Martins-Platz in 3 Minuten und die U1 – Georg-Brauchle-Ring in ca. 7 Minuten zu Fuß. Sogar zum Flughafen fahren Sie schnell mit dem Bus 175 und der S-1 ab München-Moosach. Die Nähe zur Autobahn A99 erleichtert zudem die Anbindung an das regionale Straßennetz.

Das Olympia-Einkaufszentrum umfasst eine Fülle von Geschäften und Lokalen und kann in ca. 12 Gehminuten erreicht werden. Das nahe Olympia-Park-Gelände als Austragungsort für Konzerte, Festivals und Sportveranstaltungen bietet den Besuchern die Möglichkeit zum Spazierengehen, Picknicken und Entspannen inmitten der Natur. Der Nymphenburger Schlosspark ist nicht nur ein geschichtsträchtiger Ort, sondern auch ein bezaubernder Rückzugsort, der zum Flanieren, Verweilen und Entdecken einlädt. Der Park ist zu jeder Jahreszeit eine beeindruckende grüne Oase mitten in der Stadt und in 12 Rad-Minuten zu erreichen. Im Sommer laden der Fasaneriesee oder Feldmochinger See zum Baden ein.

Die Kombination aus Historie, Architektur, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellem Angebot und natürlichen Erholungsmöglichkeiten macht den Stadtteil zu einem lebenswerten Ort für seine Bewohner.

# Sonstiges
Heizungsart: Wärmepumpe
Baujahr: 2023
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 13,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 13,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 30.01.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 39879