Haus zum Verkauf €197.000
27305 Niedersachsen - Bruchhausen-Vilsen

# Objektbeschreibung
Ein solide gebautes Wohnhaus mit Platz für eine kleine Familie, in attraktiver Lage direkt am Schulzentrum. Ihre Schulkinder haben einen kurzen Schulweg, Ihre kleinen Kinder begleiten Sie zu Fuß zur Krippe oder in den Kindergarten und Sie selbst können die Sport-und Kulturveranstaltungen und die Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls zu Fuß erreichen. Das Haus hat überwiegend noch die Ausstattung aus der Bauzeit, einige Modernisierungen fanden jedoch schon statt (Fenster, Badezimmer und Teile der Elektrik). Genießen Sie den Blick in den Garten von der erhöhten Terrasse, von hier aus können Sie auch Ihren Kindern beim Spielen zuschauen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

# Ausstattung
Das Wohnhaus wurde 1972 gut und solide gebaut. Es fanden zum Teil bereits Modernisierungen statt, dennoch ist die Ausstattung überwiegend noch aus der Bauzeit.

- Aufbau der Außenwand: Kalksandstein, Leca und Verblendung
- Kellerdecke: Bausta-Omnia-Decke
- Dachboden ist über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen, dieser ist mit Hartfaserplatten ausgelegt
- Mit Tonpfannen eingedeckt und mit Holz verschalt
- Elektrik wurde in Teilen erneuert
- Bodenbeläge: Fliesen, Kork Teppichboden
- Abschließbare isolierverglaste Kunststofffenster von ca. 2002 mit Außenrollläden
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken wurde vor ca. 25 Jahren erneuert
- Helles und großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Es besteht die Möglichkeit, den Durchreicheschrank zwischen Esszimmer und Küche zu entfernen, um einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche zu schaffen
- Über eine massive Treppe gelangt man in den teilweise beheizten Keller, eine Außentreppe führt in den Garten
- Im Keller und an der Kelleraußentreppe sind leichte Feuchtigkeitserscheinungen sichtbar

Erschließung: Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung von 1997 (Niedertemperaturkessel), öffentliches Wasser, Kanal, Strom, Telefon.

Übergabe: Das Objekt kann kurzfristig nach Abschluss eines Kaufvertrages frei und geräumt übergeben werden.

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 841 m²
Nutzfläche: ca. 67 m²

# Lagebeschreibung
Grundstück:
Das großzügige Grundstück ist 841 m² groß und größtenteils in Rasenfläche angelegt. Es hat einen guten Zuschnitt und ist nach hinten abschirmt. Von der einer erhöhten Terrasse in Richtung Süden haben Sie einen schönen Blick in den Garten und können lange Sommerabende genießen.

Nebengebäude:
Ein massives Werkstattgebäude mit Garagen

Lage:
Das Hausgrundstück liegt zentral in Bruchhausen-Vilsen direkt am Schulzentrum mit allen Schulformen, Kinderkrippe, Kindergarten und Waldorfschule. Vom Grundstück aus erreichen Sie mit wenigen Schritten das weitläufige Bruchgebiet, ideal zum Wanden, Joggen und Fahrradfahren. Auch das Sport- und Kulturzentrum des Fleckens befinden sich hier. Der Luftkurort Bruchhausen-Vilsen liegt im Herzen Niedersachsens, inmitten einer reizvollen Moränenlandschaft. Auf den vielen Wander- und Radwegen lässt sich die reizvolle Umgebung erkunden. Der Ort verfügt über eine leistungsfähige Verkehrsanbindung, vor allem zur Großstadt Bremen. Es gibt regelmäßige Busverbindungen und in nur wenigen Minuten ist mit dem Auto die Bundesstraße 6 und nach 18 km der Syker Bahnhof zu erreichen. Der Ort verfügt über breitgefächerte Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Apotheken, Banken und nicht zuletzt eine anspruchsvolle Gastronomie. Kindergärten und Schulen sind vor Ort. Das beheizte Freibad, die Eislaufbahn, die Tennisanlagen und der Kurpark und die erste deutsche Museumseisenbahn haben einen hohen Freizeitwert. Besonders ist auch der "Brokser Heiratsmarkt", der in der letzten Augustwoche stattfindet und weit über die Grenzen Bruchhausen-Vilsens beliebt ist.

# Sonstiges
Durch eine Betreuungsverfügung wird der Verkaufsprozess durch das Betreuungsgericht begleitet. Die Abwicklung des Vertrages und die Übergabe können sich dadurch verzögern.

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 171 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-03-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0791