Haus zum Verkauf €399.500
93149 Bayern - Nittenau

# Objektbeschreibung
In der Stadt Nittenau wird diese gepflegte, gut geschnittene Doppelhaushälfte zum Verkauf angeboten.

Das Haus wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die ca. 133 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Das schön angelegte Grundstück bietet ca. 440 m² Fläche.

Beheizt wird mittels Gastherme, eine PV-Anlage (10,26 kWp) sowie eine Solaranlage sind im Kaufpreis enthalten. Der lukrative Einspeisevertrag für die PV-Anlage läuft noch ca. 8 Jahre (Ertrag ca. 22.000,00 €).
Im gesamten Erdgeschoss haben Sie Fußbodenheizung.

Im Erdgeschoss finden Sie neben dem hellen, großzügigen Wohn-/Essbereich die Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), einen praktischen Abstellraum sowie das Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige, mit Glas überdachte Terrasse. Hier können Sie viele Sonnenstunden genießen. Der liebevoll angelegte Garten bietet Ruhe und Erholung, aber auch viel Platz zum Spielen.

Im Obergeschoss finden Sie neben dem Elternschlafzimmer die beiden Kinderzimmer sowie das Bad vor. Dieses ist mit Eckwanne, Dusche und WC hell und modern ausgestattet.

Im Kellergeschoss sind neben dem Heiz-/Technikraum der Wasch- und Trockenraum sowie zwei weitere Hobbyräume untergebracht.

Ein Doppelcarport sowie ein praktisches Gartenhaus runden dieses interessante Angebot ab.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen Ihr neues Zuhause!

# Ausstattung
* ca. 133 m² Wohnfläche
* ca. 65 m² Nutzfläche
* ca. 440 m² Grundstück
* gut geschnittene Räume
* moderne Einbauküche
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* Doppelcarport
* überdachte Terrasse
* gepflegter Garten
* PV-Anlage 10,26 kWp, Solaranlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 440 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Nittenau ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und liegt in der Nähe des nördlichsten Punktes des Flusses Regen. Sie zählt aktuell ca. 9.900 Einwohner.

Nittenau liegt im "Naturpark Oberer Bayerischer Wald" in einer reizvollen Lage im klimatisch begünstigten Regental.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleister finden Sie vor Ort, ebenso Kinderkrippen, Kindergärten sowie alle Schularten. Neben Kleingewerbebetrieben sind auch größere Firmen in Nittenau angesiedelt.

Radtouren und Wanderungen gehören hier genauso zu den beliebten Freizeitmöglichkeiten, wie Bootstouren oder Angeln an dem Fluss Regen. Der lebendige Ort bietet viele Möglichkeiten, sich eine Auszeit zu gönnen. Weiter bieten ein Kino, ein Freibad mit Campingplatz sowie verschiedene Gastronomien attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Die Stadt Regensburg mit seinen ca. 150.900 Einwohnern erreichen Sie in gut einer halben Stunde.

Verkehrsanbindung:
Autobahn A 93 Schwandorf Süd, ca. 15 km
Bundesstraße B 85, ca. 6 km
B 16 neu, ca. 2 km
DB-Bahnhof Bodenwöhr,ca. 11 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge
unverbindlich über dieses und weitere interessante Objekte zu informieren.
Vereinbaren Sie einfach einen Termin oder nennen Sie uns gleich einen Terminvorschlag!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 95.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-07-05
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0704