Haus zum Verkauf €199.000
# Objektbeschreibung
Das teilunterkellerte Haus wurde 1962 in konventioneller Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 77 m² verteilt auf drei Zimmer, Küche, Bad und Flur zzgl. der Flächen im Keller mit den beiden Kellerräumen und direktem Zugang in den Garten. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein massives Nebengebäude mit Garage. Teile dieses Gebäudes wurden seinerzeit u.a. als Hühnerstall genutzt. Das Grundstück hat eine Größe von 910 m². Es liegt an einer Anliegerstraße, vorwiegend umgeben von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Rollläden
- Teilkeller
- Nebengebäude mit Garage
Das Haus bedarf einer umfassenden Modernisierung / energetischen Sanierung. So müssen u.a. das Dach (Zementfaserplatten) isoliert und neu eingedeckt, die Heizung ausgetauscht, die Bodenbeläge und die Fenster erneuert werden. Ansonsten entspricht die gepflegte Ausstattung des Hauses weitestgehend dem Bauzeitalter.
Wir empfehlen Ihnen, sich von dieser Immobilie anlässlich einer Besichtigung selbst zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 2.584,42 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 910 m²
Nutzfläche: ca. 88 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Radbruch liegt vor den Toren Lüneburgs in der Metropolregion Hamburg. Sie hat ca. 2.300 Einwohner und besitzt eine sehr lebendige Dorfgemeinschaft sowie eine gute Infrastruktur. Der Golfplatz "Green Eagle" liegt nur wenige Autominuten entfernt. Die Nachbargemeinden erreichen Sie bequem mit dem Auto oder dem Bus. Weiter entfernte Ziele sind mit der Bahn (Radbruch verfügt über einen eigenen Bahnanschluss) sowie über die Autobahnen A 39 / A1 und A7 schnell zu erreichen. Es gibt bald wieder ein Lebensmittelgeschäft in der Dorfmitte, weiterhin sind zwei Kindergärten, eine Grundschule, zwei Gaststätten und ein Sportverein vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.radbruch.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 383,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.12.2023
Gültig bis: 2033-12-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 11010
