3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €645.000
10623 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 3,5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Seitenflügel eines Altbaus aus dem Jahre 1900. Die klassische Berliner Altbauwohnung überzeugt mit einer ausgezeichneten Lage unweit des Savignyplatzes.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet großzügige, ca. 92 Quadratmeter Wohnfläche. Ein beeindruckendes Merkmal dieser Immobilie ist die imposante Deckenhöhe von etwa 3,80 Metern, die ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit vermittelt. Die Erhaltung der originalen Holztüren und Doppelkastenfenster unterstreicht das ansprechende Ambiente.
Die Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Besonders erwähnenswert ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der einen angenehmen Ausblick auf den ruhigen Innenhof bietet und zum Entspannen einlädt.

Ein Personenaufzug, ein Kellerabteil sowie Fahrradstellplätze im Hof komplettieren das Angebot.

# Ausstattung
• 3,5 Zimmer
• Davon 2 potenzielle Schlafzimmer
• Duschbad
• Echtholzdielenboden und Parkettfußboden in Fischgrätoptik
• Imposante Deckenhöhe von ca. 3,80 Meter
• Originale Zimmertüren und Beschläge
• Holzdoppelkastenfenster
• Balkon mit West-Ausrichtung
• Ruhige Wohnlage im Seitenflügel
• Gegensprechanlage
• Personenaufzug
• Kellerabteil
• Fahrradstellplätze im Innenhof

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 6.972,97 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 92,50 m²

# Lagebeschreibung
Längst auch unter dem Namen City West bekannt, verbindet der Bezirk Charlottenburg höchste Wohnqualität mit Internationalität, weltstädtischer Eleganz und Kultur. Moderne Bauten wie der Upper West-Turm am Breitscheidplatz oder auch das Bikinihaus am Zoo ergänzen sich vorzüglich mit hochwertigsten, teilweise noch aus der Gründerzeit stammenden Altbauten und unzähligen Sehenswürdigkeiten.

Ob ein Einkaufsbummel in der Wilmersdorfer Straße oder ein Spaziergang auf dem weltberühmten Kurfürstendamm, der von der Tauentzienstraße mit dem weltbekannten Warenhaus KaDeWe bis zum Rathenauplatz führt und direkt an den erholsamen Grunewald angrenzt, ob ein Besuch in der Deutschen Oper, im Berggruen Museum, im neugestalteten Großkino Zoopalast oder des Schlosses Charlottenburg mit seinem der Öffentlichkeit zugänglichen Park – Charlottenburg bietet Lebens- und Erlebnisqualität auf allerhöchstem Niveau.

Wohnen in Charlottenburg bedeutet, gewachsene Geschichte mit Moderne zu verbinden - das Bohème-Leben des Savignyplatzes mit seinen Künstlerkneipen genauso zu genießen wie die 1 A Lage des Fasanenplatzes, die Seitenstraßen des Ku’damms und die Nähe zur Verkehrsstation Bahnhof Zoo sowie zum Messegelände, das in der Nachbarschaft des Zentralen Omnibusbahnhofs (ZOB) und des Lietzenseeparks nicht nur dem Berliner Funkturm Heimat bietet, sondern auch vielen internationalen Ausstellungen und Messen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 151.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-04-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER33299