3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
73575 Baden-Württemberg - Leinzell

# Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit ca. 79 m² Wohnfläche und ist nach Absprache beziehbar.
Hervorzuheben ist die komplette Modernisierung der Wohnung in den letzten Jahren. Näheres finden Sie in der Rubrik Ausstattung.

Ein klarer Grundriss mit moderner Raumplanung bietet eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit der Wohnräume.
Das helle und freundliche Wohn-, Esszimmer lädt zum Verweilen ein und hat einen direkten Zugang zum Balkon in Südlage. Der große Balkon mit herrlichem Weitblick ist der perfekte Ort, um sich nach einem langen Tag zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen. Die gemütliche Küche mit neuwertiger Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist, verfügt über ein Cerankochfeld, Spülmaschine, Backofen, Mikrowelle und einen Sitzbereich für 3 Personen. Gäste sind herzlich willkommen, zusätzlich zum Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung, als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer. Das neuwertige Bad, mit Duschwanne, Waschbecken und Badmöbeln, mit genügend Stauraum bietet zusätzlich Platz für ihre Waschmaschine. Ein separates WC rundet die Wohnung ab.

Auch an Ihr Auto wurde gedacht. Dieses können Sie auf einem Außenstellplatz direkt vor dem Haus sicher abstellen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? - Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten.
Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen, auf Wunsch, Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser Immobilie.

# Ausstattung
AUSSTATTUNGEN UND BESONDERHEITEN DIESER WOHNUNG

Modernisierungen:
- 2023 Vollwärmeschutz der Fassade
- 2020–2023 Dachsanierung
- 2020 neue Türblätter
- 2020 Badmöbel
- 2019 Einbauküche mit GS, Backofen, Ceran Kochfeld und Kühlschrank
- 2019 Elektroinstallation mit Schalter und Steckdosen erneuert
- 2019 zusätzliche LAN Verkabelung
- 2019 Laminatböden verlegt
- 2014 dreifach verglaste Kunststofffenster
- Haustür mit Stahlverstärkung

Außenstellenplatz, Keller, Trockenraum

Betriebskosten laut Wirtschaftsplan 2023 jährlich 1968,39 EUR - monatlich 164,03 EUR
enthaltene Kosten:
- Heizung / Wasser
- Hausmeisterkosten
- Hausreinigung
- Außenanlagen
- Winterdienst
- ...

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 3.278,48 €

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Leinzell liegt in 400 bis 460 Meter Höhe im Vorland der östlichen Schwäbischen Alb an der Lein, einem kleinen Nebenfluss des Kochers, etwa zehn Kilometer nordöstlich von Schwäbisch Gmünd. Leinzell grenzt im Norden und Osten an Göggingen, im Süden an Iggingen und im Westen an Täferrot.

Sport
Leinzell verfügt über drei Sportplätze, eine Schwimmhalle, eine Sporthalle, eine Kulturhalle, ein Schützenhaus und einen Skihang mit Skilift. Außerdem gibt es zahlreiche Sportvereine, die unter anderem Tennis, Eisstockschießen, Fußball oder auch Jiu Jitsu anbieten.

Wirtschaft und Infrastruktur
In Leinzell gibt es eine Grund- und eine Werkrealschule sowie eine Realschule. Die nächsten weiterführenden Schulen gibt es in Schwäbisch Gmünd. Verschiedene Kindergärten sind ebenfalls vorhanden.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 0,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Gymnasium 11 km
Fernbahnhof 10 km
Bus 0,4 km
Hauptschule 0,1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 158.71 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der vorhandene Energieausweis ist nur bis zum 19.02.2024 gültig. Die Hausverwaltung lässt zeitnah einen neuen Energieausweis erstellen. Durch die Modernisierung der Fassade, Fenster und Dach erwarten wir einen besseren Energieverbrauch, als derzeit im Energieausweis ausgewiesen ist.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.

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Mail: infomaier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8
www.maier.im

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 158.71 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-02-19
Letzte Modernisierung: Vollwärmeschutz Fassade und Dachsanierung
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: WI-AM-018646