4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €998.800
10557 Mitte - Tiergarten

# Objektbeschreibung
Das moderne Luxus-Penthouse mit ca. 116 Quadratmeter Wohnfläche bietet vier helle Zimmer sowie zwei Balkone und einen Zugang zu einer privaten Dachterrasse. Es liegt auf der sechsten Etage einer im Jahr 2020 errichteten, barrierefreien Wohnanlage mit Fahrstuhl.

Der Grundriss überzeugt mit einer großzügigen Diele, die in einen offenen Wohnraum mit Küche übergeht und in alle anderen Zimmer führt. An den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich grenzt ein kleiner, nach Westen hin ausgerichteter Balkon mit schönem Wasser- und Parkblick. Die drei Zimmer auf der gegenüber liegenden Seite bieten allesamt Zugang zu einem großen Balkon mit Hofblick in östlicher Richtung. Als weiteres Highlight gibt es eine Dachterrasse, die über einen Holztreppenaufgang und durch eine elektrisch bedienbare Dachluke zugänglich ist. Dieser private Dachterrassenbereich beeindruckt mit einem 360-Grad-Blick über Berlin. Den Innenbereich ergänzen ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich steht ein Keller zur Verfügung.

Bodenebene Fensterfronten, 2,9 Meter hohe Zimmer und gepflegte Eichenparkettböden unterstreichen ebenso die luxuriöse Wohnungsausstattung wie die Badezimmerverfliesung. Hochwertig sind auch die Einbauküche mit Dampfgarer und die Sanitäranlagen von Villeroy & Boch. Die installierte Fußbodenheizung funktioniert über Fernwärme. Im Außenbereich lädt ein grüner Innenhof mit Sitzgelegenheiten und Spielplatz zum Verweilen ein.
Die bezugsfreie Wohnung kann auf Wunsch mit einem Tiefgaragenstellplatz gekauft werden. Das Hausgeld beträgt 479 Euro pro Monat.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 44.000,00 €

Käuferprovision: 1,9% Provision des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Luxus-Penthouse bietet eine schöne, zentrale Lage in der Europacity in Berlin-Mitte. Es liegt direkt am Otto-Weidt-Platz in unmittelbarer Nähe des Golda-Meir-Stegs, der den Spandauer Schifffahrtskanal überspannt. Im näheren Umkreis befinden sich sowohl Supermärkte (Rewe, Aldi), Bäckereien und Cafés als auch Kindergärten, Schulen und Krankenhäuser. Auch beliebte Freizeiteinrichtungen wie Fitnesscenter, Kino, Theater und Museen sind schnell zu erreichen. Das gilt auch für den Hauptbahnhof mit Zugang zu S-Bahnlinien S3, S5, S7 und S9 sowie U5, Tram, Buslinien und Regionalbahn. Zudem befinden sich das Regierungsviertel und die Charité in fußläufiger Nähe. Zentrale Standorte wie Alexanderplatz und Zoologischer Garten sind in rund zehn Fahrminuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Auto zu erreichen. Für Autofahrer gibt es eine ideale Anbindung an die Autobahn A111 und A100.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 87.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.12.2020
Gültig bis: 20.12.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 8259#pkC8UM