4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
22523 Eimsbüttel - Hamburg Eidelstedt

# Objektbeschreibung
Das dreigeschossige, im Jahr 1963 in konventioneller Massivbauweise erstellte Wohngebäude wurde bereits umfangreich energetisch saniert (Wärmedämmung, Dach) und ist in einem guten Zustand. Vier Baukörper mit je zwei Eingängen beherbergen 64 Wohneinheiten, je acht pro Hauseingang. Die Mehrfamilienhäuser befinden sich auf einem parkähnlichen Grundstück mit ausgedehnten Grünlagen und einem Spielplatz vor der Haustür.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss. Die Fenster bestehen aus weißen Kunststoffelementen mit Isolierverglasung.
Zur Wohnung gehört ein ca. 20 m² großer Kellerraum. Ferner verfügen die Wohnhäuser über einen Fahrradabstellbereich sowie einen Trockenraum im Gemeinschaftseigentum.

Die Eigentumswohnung mit Wertsteigerungspotenzial eignet sich aufgrund der guten Lage und Größe auch ideal für Kapitalanleger oder Wohngemeinschaften.

# Ausstattung
Die helle 4 Zimmer Wohnung befindet sich in der Bel Etage (1. Etage) und erstreckt sich auf großzügigen ca. 87,88 m². Besonders erwähnenswert ist der perfekte Schnitt der Wohnung. Sie ist in einem gepflegten Zustand.

Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar. Im Flur befindet sich ein praktischer, großer Einbauschrank.
Das helle Wohnzimmer verfügt über eine breite Fensterfront. Von dort aus gelangen Sie auf den ca. 9,3 m² großen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Hier können Sie die Abendsonne genießen, die Füße hochlegen und den Tag auf dem Balkon ausklingen lassen. Die Sonne scheint hier den ganzen Nachmittag bis in die Abendstunden hinein, bei unverbaubarem Weitblick. Auch die weiteren Zimmer sind aufgrund der großen Fensterflächen lichtdurchflutet.

Die helle Einbauküche mit hochglänzenden Fronten und Edelstahl-Elektrogeräten ist zweckmässig ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einem großen Fenster. Es ist ebenso wie das separate Gäste-WC hell gefliest. Die Böden in allen Wohnräumen sind mit einem schönen Laminat belegt worden und noch gut erhalten.

Fazit: Eine familienfreundliche Wohnung, die alles in allem durch ihren attraktiven Grundriss und der gesuchten Lage überzeugt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das ruhige, familienfreundliche Wohngebiet überzeugt durch seine zahlreichen grünen Flächen. Die Kombination aus zentrumsnahem Wohnen und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohngebiet – wo auch Kinder auf ihre Kosten kommen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kita, Grundschule und Gymnasium sowie ein Schwimmbad sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso ein Sportverein und Restaurants befinden sich in der Nachbarschaft.

Durch die Nähe zu den Autobahnen A7 und A 23 und die gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist diese Wohnung ideal für Familien die in verschiedenen Stadtteilen Hamburgs tätig sind. Der S-Bahnhof Elbgaustraße ist 700 m entfernt und zu Fuß in 8 Minuten erreicht. Sie gelangen in ca. 15 min. in die Innenstadt. Eine Bushaltestelle der Linien 21, 39, 185, 186, 613 und 623 sowie die AKN A1 sind in nur 6 Minuten erreichbar. Mit dem Auto fahren Sie 3 km zum Eidelstedt-Center.

# Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.

Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-12-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: HHES424