2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000
80799 München - Maxvorstadt

# Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser charmanten 2-Zimmer-Altbauwohnung mit denkmalgeschützter Fassade im 1. Obergeschoss.

Die Wohnung besticht durch ihren historischen Charme und der gemütlichen Atmosphäre. Mit zwei Zimmern, einer Wohnküche und einem Badezimmer bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder einen Rückzugsort für eine Stadtwohnung. Die Wohnung bietet die Möglichkeit, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in dieser einzigartigen Altbauwohnung ein neues Zuhause zu finden.

Die Wohnung wird mit einem Kachelofen vom Flur aus beheizt. Gasanschluss ist in der Wohnung vorhanden, somit ist es möglich, eine Gastherme einzubauen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche mit Balkon zum Innenhof sowie ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Es gibt ein Bad mit Fenster und Badewanne. Das Bad wird derzeit mit einem Ofen beheizt . Der Flur ist quadratisch aufgeteilt, somit gibt es ausreichend Stellmöglichkeiten für eine Garderobe oder Schrank. Der Kachelofen strahlt eine Gemütlichkkeit aus.

Die Fassade des Hauses steht unter Denlmalschutz; das Haus wurde 1875 erbaut. Die Wohnung steht kurzfristig zum Bezug frei.

U 3 von der Universität ( ca 5 Minuten ), der U2 Haltestelle Josephsplatz (5 Minuten)zu erreichen Es besteht ebenfalls die Möglichkeit beide Wege, Universität und auch Josephsplatz bequem mit dem Bus ( BusHaltestelle Schellingstrasse, ist um die Ecke) zu erreichen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit, in dieser Lage, nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 8.910,26 €

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Zwischen Odeonsplatz und Stachus schließt sich die Maxvorstadt unmittelbar an den nordwestlichen Teil der Altstadt an. Im Osten reicht der Stadtteil bis zum Englischen Garten. Im Westen erstreckt er sich bis nach Neuhausen. Im Süden reicht das Viertel bis zum Bahngelände an der Arnulfstraße.

Die Maxvorstadt ist architektonisch und kulturell eines der sehenswertesten Stadtviertel Münchens.

Zu den baulichen Highlights der Stadt gehören der Königsplatz, die Pinakotheken und das Siegestor. Außerdem befinden sich hier neben etlichen Museen auch die beiden großen Hochschulen, die Ludwig-Maximilians- und die Technische Universität.

Die Maxvorstadt ist eines der pulsierendsten Viertel in München.
Etliche kleine Läden und Galerien haben sich dort angesiedelt, ebenso zahllose Cafés, Restaurants und Kneipen, die alle zum Verweilen einladen.

Wer gerne schwimmt, ist im Nordbad perfekt aufgehoben. Sport und Entspannung lassen sich hier sehr gut verbinden und kleine Badegäste können währenddessen ihren Spaß beim Planschen haben.

Die Münchner Innenstadt können Sie schnell und einfach mit der
U3 von der Universität (ca 5 Minuten), der U2-Haltestelle Josephsplatz (5 Minuten) zu erreichen. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit beide Wege, Universität und auch Josephsplatz bequem mit dem Bus (Bus-Haltestelle Schellingstraße ist um die Ecke) zu erreichen. Die Trambahn Haltestelle ist unmittelbar vor der Tür.
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# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/010565