2-Zimmer Wohnung zu vermieten €660
60314 Frankfurt am Main - Ostend

# Objektbeschreibung
Erstbezug nach Sanierung // Ab sofort zu vemieten.

Gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, im Frankfurter-Ostend, direkt an der Friedberger Anlage.

Die Wohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, einer Diele, einer separaten Küche und einem innenliegenden neuen Wannenbad.

Die Vermietung erfolgt ohne Einbauküche. Eine Waschmaschine kann im Badezimmer aufgestellt werden.

Die Balkone sind zur Straße ausgerichtet, durch eine Stellwand getrennt und daher jeweils über das Wohn- bzw. Schlafzimmer begehbar.

Weitere Informationen:
- Vermietung ohne Einbauküche
- Kein Keller / keine Abstellmöglichkeiten
- Keine Rollläden
- Mindestmietzeit 24 Monate
- Keine Haustierhaltung
- Vermietung maximal an einen Zweipersonenhaushalt
- Vorlage Gehaltsnachweise erforderlich / keine Bürgschaft oder Zahlung über das Jobcenter möglich
- Neuvermietung ab sofort, spätestens zum 15.04.2024

# Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- 2 Zimmer, Diele, Küche, Bad und 2 Balkone
- Vermietung ohne Einbauküche
- Neues Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Wände und Decken neu raufaser-tapeziert und weiß gestrichen
- Vinyl- und Fliesenboden
- Kunststofffenster
- 2 Balkone (1 Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer)
- Gas-Zentralheizung
- Personen-Aufzug
- Hausmeisterdienst vorhanden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen

Hinweis zur Kaution: 1.980 €

# Lagebeschreibung
Zentrale Citylage im Frankfurter-Ostend. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Ostend erstreckt sich vom Wallring entlang der Hanauer Landstraße bis nach Ferchenheim. Im Vergleich zu anderen innenstadtnahen Bezirken wie dem Westend und dem Nordend ist der Wohlstand der Bevölkerung hier geringer.

Vor dem Zweiten Weltkrieg war das Ostend von der jüdischen Bevölkerung geprägt und auch heute noch erinnern eine orthodoxe Synagoge und viele Straßennamen aus der vergangenen Zeit an die große jüdische Gemeinde im Ostend. Im Westen grenzt das Ostend an die Innenstadt, im Norden an die Stadtteile Bornheim und das Nordend.

Charakteristisch für das Ostend ist heute ein neues Szenepuplikum, durch das sich der Stadtteil in den letzten Jahren zum In-Viertel entwickelte. Die Hanauer Landstraße wandelte sich zur neuen Trendstraße, in der sich zahlreiche Outlet-Geschäfte und Autohändler angesiedelt haben. Abends ist die Straße Ziel für Szenegänger, denn neben den vielen Trendlokalen, haben sich zahlreiche Clubs und Bars niedergelassen, wie beispielsweise der King Kamehameha Club oder der Cocoon-Club. In die alten Produktionshallen sind Werbeagenturen, IT-Unternehmen, Filmemacher und Designerläden eingezogen, die dem einstigen Arbeiterviertel einen neuen Schick verleihen. Der Osthafen wurde umgebaut und das Gewerbe- und Wohnprojekt Hafen 2000 am Mainufer entwickelte sich zum Wohnungsliebling. Die School of Finance hat seit 2002 ihren Sitz in der Sonnemannstraße und 2005 siedelte sich das Bildungszentrum Ostend im Stadtteil an.

Besonderheiten des kulturellen Lebens sind das Theater im Frankfurter Zoo, die Romanfabrik als Treffpunkt der Literaten, die Akademie für Kommunikation und Design sowie das weltbekannte Ensemble Modern in der Schwedlerstraße.
Weiteres Highlight des Stadtteils ist der international bekannte Zoo sowie der Ostpark, der auf 4,2 Ha eine Oase der Ruhe inmitten von Auenweihern und Schilfgras schafft. Im Sommer ist die Weseler Werft Treffpunkt für Drachenboote und Open-air-Konzerte.

Das Ostend verfügt mit seinen Ostbahnhof über einen eigenen Regionalbahnhof für Zugverbindungen in Richtung Würzburg und Hanau. Mit der S-Bahn-Haltestelle Ostendstraße ist der Stadtteil an das Rhein-Main-Verkehrsnetz angeschlossen und ist Schnittpunkt fast aller S-Bahn Linien. Zudem gibt es mehrere Stationen der U-Bahn Linien U6 und U7 sowie die Frankfurter Straßenbahn.

Das Ostend vor allem wegen seiner Kontraste ein spannender Frankfurter Stadtteil: Hier steht die Zeit nie still und es herrscht ein steter Wandel und Umbruch. Wer sich dafür begeistern kann, ist im Ostend genau richtig.

# Sonstiges
Vermietung im Alleinauftrag, provisionsfrei für den Mieter.

www.schmitt-immo.de

Die in diesem Angebot genannten Objektdaten stammen vom Eigentümer/Vermieter, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 126,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.07.2018
Gültig bis: 08.07.2028
Baujahr: 1957
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3403