2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
# Objektbeschreibung
Die derzeit leerstehende Wohnung wird Sie positiv überraschen. Im Jahre (ca.) 1968 wurde die 2,5-Zimmerwohnung im Souterrainbereich eines 8-Familienhaus im Stadtteil Sulzgries gebaut.
Beim Betreten der Wohnung wird Ihnen sofort der sehr gepflegte Zustand der Wohnung mit den vielen positiven Ausstattungsdetails auffallen. So besitzt die Wohnung einen PKW-Stellplatz vor dem Haus, eine hübsche Einbauküche, überall integrierte Deckenleuchten, Holz-Fertigparkett, Laminat- und Fliesenböden, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC und einen erhöhten Einbruchsschutz. Die Wände und Decken sind in vielen Bereichen mit einem wertigen Innenputz versehen und können vom künftigen Eigentümer seinen Wünschen entsprechend individuell designed werden. Durch die Hanglage des Grundstücks glänzt die Wohnung auf der Süd.- und Westseite mit sehr viel Sonnenlicht. Der dazugehörige Balkon mit Markise lädt formlich dazu ein, den wunderbaren Ausblick in einen fast parkähnlichen, ruhigen Grünbereich in Sulzgries täglich zu genießen.
Eine Etage unterhalb Ihrer Wohnung ist ein komplettes Kellergeschoss mit den zugeordneten Kellerräumen, dem Heiz- und Ölvorratsraum, dem Trocken- und Fahrradraum sowie einem Zugang in den ruhigen Garten.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Helle Wohnung mit praktischem Grundriss
- Bad mit Fenster
- Dusche und Wanne
Baujahr ca. 1968
Wohnfläche ca. 89 m²
PKW-Stellplatz vor dem Haus
neue Kunststoff-Isolierfenster ca. 1996
Öl-Heizungsmodernisierung ca. 2000
Erneuerung der Elektrik ca. 2007
Rollladenerneuerung ca. 2015
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im gefragten Stadtteil Sulzgries an einer Zubringerstraße in die Stadtteile Krummenacker, Sulzgries und Rüdern. Kindergarten und Schule sind in der Nähe vorhanden. Mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt. Zu Fuß sind es nur ca.15-20 Minuten bis zum Rathausplatz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe. Durch die Nähe in die schöne Stadtmitte bleiben keine Wünsche offen.
# Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit (2022) ca. € 250,00. Darin enthalten sind die Kosten für Hausreinigung, Hausverwaltung, Reparaturen, Versicherungen, Allgemeinstrom, Kabelanschluss, Niederschlagswasser, Pflege Außenanlage, Heizung, Wasser und Müll.
Die angesammelte Rücklagen der Gemeinschaft beträgt zum 31.12.2021 ca. € 21.000,00 anteilige Rücklage der Wohnung liegt dadurch bei ca. € 3.000
Die Wohnung ist leerstehend.
Der Miteigentumsanteil beträgt 156/1000.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 137,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.06.2018
Gültig bis: 2028-06-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 3650
