2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €197.000
Moselstr. 10, 45219 Essen - Essen-Kettwig

# Objektbeschreibung
In den 70er Jahren wurden in Essen Kettwig in „auf der Höhe“ sehr viel Wohnraum gebaut. Die Zeiten waren nicht besser als heute, es wurde Wohnraum dringend gebraucht und so entstanden zahlreiche Wohnungen im Flussviertel in Kettwig. Rheinstraße, Nahestraße, Moselstraße, Erftstraße oder auch Wupperstraße sind hier die Straßennamen. Diese Neubauten wurden als Eigentumswohnungen verkauft und sehr viele Ersteigentümer von damals wohnen immer noch dort. Auch diese Wohnung wurde sehr lange von den Eigentümern bewohnt und geliebt, nun steht sie allerdings leer und es steht ein Generationenwechsel an.
92m² in der dritten Etage teilen sich auf in ein Schlafzimmer mit Bad ensuite mit Wanne und Dusche,ein Gäste WC und eine Küche. Die wunderschöne, weiße Küche ist im Kaufpreis enthalten. Der offene und großzügige helle Wohn/Essraum hat eine schöne Loggia Richtung SS/O mit praktischem Außenschrank und Weitblick über Kettwig bis rüber zu den Ruhrhöhen Richtung bergischem Land. Das ganze Jahr über ist diese Loggia ein Sonnenfänger. Die Wohnung kann zu einer Dreiraumwohnung umgebaut werden, denn im Ursprung war sie so konzipiert. Das Kettwiger Zentrum ist nur 15 min Fußweg oder 3 Haltestellen entfernt, die Bushaltestelle liegt unmittelbar vor der Tür. Der Zugang des Hauses ist seniorengerecht und der Aufzug im Haus erleichtert die Wege von der Wohnung bis zum Keller.
Die Wohnanlage bildet mit 123 Wohnungen in 13 Häusern eine große Gemeinschaft. Im Haus Nummer 10 sind 11 Wohnungen, die Nachbarschaft ist gut, man kennt sich. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, der Zeitgeschmack hat sich allerdings verändert, daher sollte mit Modernisierungsaufwand gerechnet werden.

Zur Wohnanlage gehört eine Tiefgarage, in der 1 Platz der Wohnung zugeordnet ist.

# Ausstattung
Parkettboden im großen Wohn/Essraum
Schlafzimmer Teppichboden
Bad mit Wanne und Dusche, Toilette und Waschbecken gold-braun gefliest
Gäste WC mit Dusche in hellgrau gefliest
Loggia ca. 7 m² mit Abstellschrank und Markise
Schiebeelemetn von 2020 mit Fliegengittern
Fenster von 2006 zum Teil auch mit Fliegengitter
Einbauküche mit Doppelspüle, Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine und Downlights
Aufwändige Deckenverkleidung
11 Parteienhaus
Der Wohnkomplex mit 13 Gebäuden wird über ein Heizkraftwerk, welches mit Gas betrieben wird, beheizt.
Durchlauferhitzer für Warmwasser
Dach ca. 2004

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 2,975%Provision inkl. 19%MwSt

Gesamtfläche: ca. 92 m²

# Lagebeschreibung
„Kettwig - die Gartenstadt am Ruhrbogen“ stand mal auf einer Postkarte von 1965.
Heute heißt der Stadtteil „Essen-Kettwig“, hat 18.000 Einwohner, eine sehr gut funktionierende Infrastruktur, zahlreiche Schulen, Kindergärten, Sportvereine und eine wunderschöne Altstadt direkt am Ruhrufer. Ob per Fahrrad oder per Schiff, von hier aus kann man das ganze Ruhrtal erleben, in Kettwig wird nicht nur „gewohnt“, hier wird „gelebt“.
Von Kettwig aus kann sowohl die Essener Innenstadt (17 Min), als auch Düsseldorf (27 Min) oder Köln bequem per S-Bahn (S6) erreicht werden. Der Flughafen ist ca. 20min entfernt, und die A 52 liegt ca. 4km oberhalb von Kettwig.
Das "Flussviertel" Kettwigs ist der Ortsteil nord-westlich des kleinen Zentrums und der Altstadt. Fußläufig ist der Ortskern über einen Spaziergang von ca. 15 Minuten zu erreichen, aber die Buslinie 142 ermöglicht ein problemloses Pendeln zwischen Kettwig und Essen Zentrum, teilweise im 10-Minuten Takt. Alles was den täglichen Bedarf angeht, wie Ärzte, Apotheke, Bäcker und Getränkemarkt sind nicht weit entfernt.

# Sonstiges
Sofort frei!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 136,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 01.01.0001 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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