2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
75015 Baden-Württemberg - Bretten

Objektbeschreibung:

Diese praktisch geschnittene 2-Zimmer-Maisonetten-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1991. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 63 m² und befindet sich in der Kernstadt Bretten. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare. Für die Landesgartenschau 2031 wird direkt gegenüber ein Stadtpark als Naherholungsfläche entstehen, welches den Wert der Immobilie steigern wird.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Beim Betreten der Wohnung in der unteren Etage gelangen Sie zuerst in die große Diele mit viel Platz für Ihre Garderobe. Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC. Gegenüber ist der offene Wohn- und Essbereich mit Küche. Ein Highlight der Wohnung ist der direkte Zugang zum Balkon.

Im oberen Stockwerk befindet sich das Schlafzimmer mit einer angenehmen Größe. Das Badezimmer mit einem WC, einer Badewanne und einer separaten Dusche komplettiert das Platzangebot dieser gemütlichen Wohnung. Zur Wohnung gehören ein Keller und ein Tiefgaragenstellplatz.

Dieses Jahr wird die Heizungsanlage durch eine Gas-Hybridanlage inklusiver Wärmepumpe erneuert (sämtliche Rücklagen sind gebildet, es kommen keine Extrakosten auf Sie zu). Derzeit ist die Wohnung renditestark vermietet, welches ab dem 01.05.24 frei wird. Sie können das Objekt provisionsfrei erwerben.

--- BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN ---

Wohnungsausstattung:

- Bodenbelag: Laminat und Fliesen
- Bad mit Wanne, Dusche und WC
- Keller vorhanden
- Zentralheizung, Gas-Hybridanlage inklusiver Wärmepumpe (2024)
- Tiefgaragenstellplatz


Lage:

Die Stadt Bretten hat mit seinen ca. 30.000 Einwohnern alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.
Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso vorhanden wie an die Bundesstraßen B35, B293 und B294. Mehrere Buslinien und Bahnlinien sind nur ein paar Gehminuten entfernt.