Haus zum Verkauf €279.000
# Objektbeschreibung
Diese Immobilie in Breitenfelde bietet mit ihren insgesamt 248 m² diverse Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten und stellt so eine sehr attraktive Investitionschance dar.
Das Erdgeschoss mit seinen knappen 148 m² verfügt u.a. über ein Duschbad, eine offene Küche und wird aktuell an einen Gewerbebetrieb als Lager vermietet. Die jährlichen Bruttomieteinnahmen belaufen sich auf 9.600,-€.
Aufgrund der Tatsache, dass die Gewerbefläche kurzfristig kündbar ist, könnten Sie das Erdgeschoss nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen nutzen !
Die Dachgeschosswohnung mit knapp 100 m² ist über einen separaten Eingang zugänglich und überzeugt mit einem großen Wohn-/Esszimmer inkl. Kamin und offener Küche. Das Vollbad mit seiner Dusche und Badewanne lädt zum Entspannen nach stressigen Tagen ein. Abgerundet wird das geräumige Platzangebot mit einem Schlafzimmer. Größere Teile der Wohnfläche wurden mit einem Teppichboden versehen, sodass ein warmes Wohnklima vorherrschend ist.
Aus energetischer Perspektive überzeugt das Haus mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022 und doppelt verglasten Kunststofffenster.
Sind Sie neugierig geworden ?
Dann machen Sie sich selber ein Bild von dieser Immobilie und fordern Sie noch heute weitere Informationen an.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Carport /Stellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.
Gesamtfläche: ca. 248 m²
Grundstücksfläche: ca. 695 m²
Vermietbare Fläche: ca. 248 m²
# Lagebeschreibung
Die ca. 1989 fertiggestellte Immobilie liegt zentral in Breitenfelde, einer Gemeinde ca. 4 km südwestlich von Mölln.
Es besteht eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Sportverein. In Breitenfelde gibt es für die Kinder eine Krippe, einen Kindergarten und eine Grundschule mit betreutem Ganztagsangebot. Weiterführende Schulen sind in Mölln über das öffentliche Verkehrsnetz gut erreichbar und über die A 24 gelangen Sie in ca. 35 Min. nach Hamburg.
# Sonstiges
Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de.
Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 162,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.02.2024
Gültig bis: 2034-03-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 431-8869
