4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000
42855 Nordrhein-Westfalen - Remscheid

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 7-Familienhauses, das im Jahr 2007 massiv errichtet wurde. Insgesamt stehen Ihnen ca. 97 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, drei Schlafzimmer, die Küche, zwei Badezimmer und die Diele verteilen. Zusätzlich steht Ihnen ein nach Süden ausgerichteter Balkon zur Verfügung, auf dem Sie ganztägig die Sonne genießen können.

Vom zentralen Flur erreichen Sie bequem jeden einzelnen Raum. Bodentiefe Fensterelemente versorgen die Wohnräume mit reichlich Licht und Helligkeit. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht Ihnen ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche zur Verfügung.

Weiteren Stauraum bietet Ihnen ein eigener Kellerraum im Kellergeschoss.

Für einen reibungslosen Ablauf der Bewirtschaftung des Hauses sorgt eine externe Hausverwaltung.

Derzeit ist die Wohnung für eine Kaltmiete von 584,18 € vermietet. Da die Immobilie mit öffentlichen Mitteln finanziert wurde, besteht Sozialbindung bis zum Jahr 2027. Dies bedeutet, dass die Wohnung ausschließlich an Personen mit einem Wohnberechtigungsschein vermietet werden darf. Nach Ablauf der Bindung kann die Wohnung entweder selbst genutzt oder zu der ortsüblichen Vergleichsmiete für frei finanzierte Wohnungen vermietet werden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine im Haus befindliche PKW-Garage.

Aus Diskretionsgründen wurde auf die Veröffentlichung von Fotos der Schlafräume verzichtet.

Interessiert? Dann vereinbaren Sie umgehend einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
* Baujahr 2007
* ca. 97 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* 2 Badezimmer (inkl. Waschmaschinenanschluss)
* Dusche und Badewanne
* isolierverglaste Kunststofffenster
* nach Süden ausgerichteter Balkon
* Gas-Zentralheizung
* Garagen-Stellplatz
* eigener Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in der Stadt Remscheid, im Stadtteil Hohenhagen. Diese Stadt profitiert von ihrer strategisch günstigen Position im Rhein-Ruhr-Gebiet, was sie zu einem ausgezeichneten Ausgangspunkt für Geschäfts- und Freizeitreisen in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und Wuppertal macht.

Die Stadt Remscheid verfügt über eine umfassende Infrastruktur und bietet Bewohnern eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdiensten und kulturellen Angeboten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit leicht erreichbaren Autobahnen (A1 und A46) und einem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz.

Durch eine lange Tradition in der Metall- und Werkzeugindustrie ist und bleibt Remscheid ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Deutschland. Dies bietet gute berufliche Chancen für die Bewohner und stärkt die lokale Wirtschaft.

# Sonstiges
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient lediglich als erste Übersicht der aktuellen Raumaufteilung.

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Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR
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Im Brückerfeld 13
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Telefon: 02175 4596470
E-Mail: inforh-immobiliencenter.de

Beratungsbüro Wipperfürth
Dohrgaul 32 A
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Tel.: 02267 8719234
E-Mail: inforh-immobiliencenter.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 78.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-07-06
Letzte Modernisierung: Erneuerung der Heizung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RH2747