Haus zum Verkauf €449.000
54595 Rheinland-Pfalz - Prüm

# Objektbeschreibung
Hier ist eine tolle Immobilie in Prüm- City.

Die Wohnfläche von ca. 230 m² ist auf drei Etagen verteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen und Zugang zu einem überdachten Balkon mit schöner Aussicht. Ebenfalls befindet sich auf dieser Etage die Küche inklusive Einbauküche, Büroraum und ein Badezimmer.

Das Badezimmer wurde neu ausgestattet und verfügt über Toilette, Waschbecken und Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderschlafzimmer, eins davon mit Balkon und ein Badezimmer mit zwei Waschtischen, Eckbadewanne und Toilette.

Das Kellergeschoss (vollausgebaut) bietet eine Küche, Badezimmer und ein großen Nebenraum.

Da diese Etage einen separaten Eingang durch den Wintergarten hat, kann dieses Geschoss ideal als ''Einliegerwohnung'' genutzt werden.

Egal ob für erwachsene Kinder oder für ältere Familienmitglieder - hier findet jeder einen Platz.

Auf dem ca. 523 m² großen Grundstück befindet sich ein Garten mit Gartenhaus und eine Terrasse mit einem Teich. Außerdem verfügt diese Immobilie über eine Garage, Carport und ein abschließbaren Stellplatz.

Im großen und ganzen ist diese Immobilie nahezu perfekt für eine Familie, die ein neues Zuhause sucht. Hier haben Sie keine Renovierungsarbeiten - hier dürfen Sie sofort einziehen und sich wohl fühlen.

Lassen Sie sich dieses Objekt nicht entgehen und kontaktieren Sie uns!

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns Seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

# Ausstattung
** ca. 230 m² Wohnfläche

EG:
** Wohnzimmer
** Kaminofen
** Balkon (Südlage)
** Küche mit Einbauküche
** Büroraum
** Badezimmer mit Dusche

OG:
** Badezimmer mit zwei Waschtischen und Wanne
** 3 Schlafzimmer
** Balkon

KG:
** Küche
** Badezimmer
** separater Eingang durch den Wintergarten
** Infrarotkabine
** großer Nebenraum (für Werkstatt)

** ca. 523 m² Grundstück

** Garten
** Terrasse (Südlage)
** Teich
** Gartenhaus
** große Garage
** Carport für 2 Fahrzeuge
** Stellplatz mit Schiebetor (für Wohnmobil/Wohnwagen)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: Juni
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 523 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Prüm ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.

Die Stadt liegt am Fluss Prüm am Fuß des Schneifel-Höhenzuges zwischen Ardennen und Eifel in einer Höhe von 420 bis 490 m ü. NHN.

Durch die zentrale Lage direkt im Ortskern von Prüm, ist das Objekt sehr gut an lokale Einkaufsmöglichkeiten angebunden. Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen: Apotheke, Optiker, Wirtshäuser, Imbisse, Bäckerei, Friseur, Bekleidungsgeschäft und andere Einzelhandelsgeschäfte.

# Sonstiges
Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte unter folgender Rufnummer zur Verfügung:

Büro: 06575-90 25 288

Mobil: 0171-440 54 51

Freundlich grüßt Sie
das X2 Immobilien Team

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 61 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-03-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 931