3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
64546 Hessen - Mörfelden-Walldorf

# Objektbeschreibung
Bei unserem Objektangebot handelt es sich um eine leerstehende 3,5-Zimmer Eigentumswohnung im 10. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 94 m² und umfasst neben drei Wohnräumen und dem Esszimmer noch ein Bad, Küche, Gäste-WC und Balkon. Zur Wohneinheit gehört zudem ein Kellerabteil, das Ihnen ausreichend Platz für die Lagerung von Gegenständen bietet. Die Einheit ist bequem über einen Personenaufzug zu erreichen, was Ihnen ein müheloses Auf- und Abgehen ermöglicht.
Für weitere Informationen und das Exposé, sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage!

# Ausstattung
- Fußbodenheizung (elektrisch)
- Warmwasserboiler
- Bad mit Wanne
- Gäste WC
- Balkon
- Kunststofffenster
- Personenaufzug
- Kellerabteil

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. (abweichende Provisionsregelungen n. §§ 656 a-d siehe "Sonstiges")

Grundstücksfläche: ca. 50981 m²

# Lagebeschreibung
Mörfelden-Walldorf gilt als Doppelstadt und ist nach Rüsselsheim am Main die zweitgrößte Kommune im südhessischen Kreis Groß-Gerau. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 35.000 findet sie sich in einer äußerst verkehrszentralen Lage wieder und ist durch zwei Bundesstraßen optimal in das Straßennetz eingebunden. Die B 44 führt von Nordost nach Südwest und verbindet Frankfurt mit Mannheim. Im Südwesten setzt sie ihre Route bis nach Groß-Gerau fort. Zusätzlich sind insgesamt vier Autobahnanschlüsse in unmittelbarer Nähe vorhanden, wodurch eine schnelle Anbindung an Frankfurt am Main gegeben ist.
Darüber hinaus ist Mörfelden-Walldorf dank seiner Lage an der Riedbahn, die von Frankfurt nach Mann-heim verläuft, auch ausgezeichnet an das öffentliche Nahverkehrssystem angebunden. Die S-Bahn-Linie S7 bietet halbstündliche Verbindungen nach Frankfurt. Des Weiteren ermöglicht die Regional-Express-Linie 70 (RE70) stündliche Direktverbindungen nach Frankfurt und Mannheim. In den Stadtteilen Mörfelden und Walldorf befinden sich eigene Haltepunkte an den Bahnhöfen. Ergänzend dazu verfügt Mörfelden-Walldorf über Grundschulen sowie eine integrierte Gesamtschule. Die Stadt ist ebenso gut mit Lebensmittelgeschäf-ten, Restaurants und Cafés ausgestattet. Zudem wird eine ausreichende ärztliche Versorgung gewährleistet, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abgedeckt werden.

# Sonstiges
Bei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 a-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.
Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 74,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 19.10.2018
Gültig bis: 19.10.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 0003825/Eh2