4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €579.000
# Objektbeschreibung
Baubeginn bereits erfolgt - Fertigstellung Ende 2025
---Energie-Effizienz-Standard KfW 40 NH (nachhaltig)---
---EUR 125.000 KfW-Darlehen je Wohnung zu 1,57% Zins---
---EUR 8.500 Tilgungszuschuss je Wohnung---
Sie suchen für sich alleine, für Sie und Ihren Partner oder für Ihre Familien eine neue, moderne und hochwertige Eigentumswohnung? Dann haben wir genau das richtige für Sie!
Auloh, ein gefragter Stadtteil von Landshut, ist bestens geeignet sich ein tolles Zuhause aufzubauen. Auloh grenzt unmittelbar an das Naherholungsgebiet „Gretlmühle“, den Altheimer Stausee sowie das weitläufige Naturschutzgebiet „Isarleite“. Die Natur liegt unmittelbar vor der Haustür und Sie können die Seele baumeln lassen gleichzeitig ist die historische Altstadt von Landshut nicht weit entfernt und mit Fahrrad und öffentlichen Verkehrsmitteln bestens zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie ein Supermarkt, Bäcker und ein Getränkemarkt sind in wenigen Minuten zu erreichen, Ärzte, Kindergarten etc. sind ebenso vorhanden.
Das Mehrfamilienhaus bietet 10 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen und mit einer unterschiedlichen Anzahl an Zimmern. Durch den vorhandenen Aufzug sind alle Wohnungen barrierefrei erreichbar.
Eine davon ist Wohnung 8. Die 4 Zimmer Wohnung bietet mit ca 97 m² viel Platz für Ihre persönliche, kreative Auslebung. Sie liegt im Obergeschoss und verfügt über einen großzügigen Süd-Balkon. Dieser bietet Ihnen einen privaten und ruhigen Rückzugsort.
Die moderne und durchdachte Aufteilung der Wohnung bietet viel Stauraum, einen offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich um gemeinsam Zeit zu verbringen oder gemeinsam zu kochen. Durch die großzügig gestalteten Schlafräume gibt es aber auch Rückzugsorte.
Jede Wohnung verfügt über ein separates Kellerabteil das zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Objekt wird im Energie-Effizienz-Standard „KfW 40 NH" erstellt.
Abgerundet wird dieses Projekt von einem Kellerabteil und einem Außenstellplatz (12.500,- €).
Des Gesamtpreis mit Stellplatz beträgt 591.500,- €
# Ausstattung
- KfW Effizienzhaus 40 NH (nachhaltig)
- Solide Ziegel-Massiv-Bauweise
- Aufzug – alle Wohnungen barrierefrei erreichbar
- 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Aluschale außen
- Hochwertige Hauseingangstüre als Holz- oder Aluhaustüre
- Sprechanlage
- Wohnungstüren extra hoch (2,12 m)
- Moderne Pelletheizung gemäß GEG-Berechnung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Rollläden an allen Fenstern, elektrische Rollläden an Fenstertürelementen im Wohn- / Esszimmer
- Moderne Bäder jeweils mit großzügiger Dusche, Badewanne und hochwertigen Armaturen
- Ansprechende Fliesen (Größe 30 x 60), hochwertiges Echtholzparkett oder Vinylböden (nach Käuferwahl)
- TV-Anschlüsse im Wohn-/Esszimmer (1 Anschluss + Lehrrohrvorbereitung) und allen Schlafräumen
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowohl in der Wohnung als auch im Waschraum im Keller
- Separates, großzügiges Kellerabteil je Wohnung
- Einzelgarage, Carports und offene Stellplätze
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 11.500,00 €
# Lagebeschreibung
Auloh ist ein ländlich gelegener Ortsteil der kreisfreien Stadt Landshut und ca. 60 km von München entfernt.
Die wunderschöne Natur die Auloh umgibt macht den Standort zum Wohnen und Leben äußerst attraktiv. Mit dem Altheimer Stausee, dem Naherholungsgebiet „Gretlmühle“ und dem weitläufigen Naturschutzgebiet „Isarleite“ haben Sie einen wunderbaren Ausgleich, direkt vor der Haustür
Eine gute Infrastruktur mit einer öffentlichen Verkehrsanbindung ermöglicht jedem in nur ca. 10 Min in die historische Innenstadt Landshuts zu kommen. Zur nächsten Bushaltestelle mit den Linien 103, 3 und X3 (Buslinie 3 fährt alle 30 Min) sind es nur wenige Gehminuten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie ein Supermarkt, Bäcker und ein Getränkemarkt sind in wenigen Minuten zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel das Einkaufszentrum „CCL“ bietet die Stadt Landshut. Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen befinden sich in naher Umgebung.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: VK-DON20-8
