5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000
12103 Berlin - Tempelhof

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ca. 1929 errichteten Wohnanlage. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur 15 Wohneinheiten.
Diese Eigentumswohnung verfügt über 4,5 Zimmer, eine Küche mit Einbauküche (Mietereigentum), ein tagesbelichtetes geräumiges Bad mit Fenster, eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken, einen Flur, einen Süd-Balkon und einem Wintergarten. Das Wohnzimmer hat den Zugang zum Wintergarten.
Der Wintergarten ist nach Süden ausgerichtet. Alle Räume sind lichtdurchflutet, zeichnen sich durch sehr hohe Decken aus und bieten eine freie Aussicht. Das Bad und die Küche sind mit Fliesen versehen. Zwei der Zimmer sind mit Parkett ausgestattet während die anderen Zimmer mit Teppich ausgestattet sind.
Der Wintergarten wurde ca. 2012 modernisiert. Dabei sind neue Kunststoffisolierglasfenster installiert worden. Alle weiteren Fenster in dieser Wohnung sind gepflegte Holz-Doppelkastenfenster.
Die Wohnung ist seit dem 15.07.1968 vermietet. Zur Wohnung gehört ein ca. 10 m² großes Kellerabteil.
Die aktuelle nettokalt Miete monatlich beträgt 1.225,96 EUR zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Wohngeld beträgt 588 EUR inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 132,66 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich unmittelbar am Bosepark, in Alt-Tempelhof. Berlin-Tempelhof liegt zentral im Süden Berlins. In dem Ortsteil leben Menschen der verschiedensten sozialen Schichten und Kulturen. Dieses spiegelt sich in zahlreichen ausländischen Geschäften wieder, die neben dem Kaufhaus oder exklusiveren Läden auf Tempelhofs beliebter Einkaufsmeile, dem Tempelhofer Damm, zu finden sind.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, fußläufig erreichbar sind Busverbindungen als Zubringer zum S-Bahnring, die Station Alt Tempelhof der U6 (ca. 5 min Fußweg). Die Stadtautobahn A 100 ist ca. 3 Autominuten entfernt. Im direkten Umfeld befinden sich Schulen und Kitas, das Friedrich-Ebert-Stadion, der Klarensee und das Tempelhofer Feld ist ebenfalls nicht weit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.09.2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 187541