4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €342.000
97225 Bayern - Zellingen

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von 94,76 Quadratmetern bietet eine erstklassige Wohnlösung für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden Diele begrüßt, von der aus Sie in den offenen Wohn- und Essbereich gelangen. Dieser Raum ist nicht nur großzügig gestaltet, sondern öffnet sich auch zu einem Balkon, der eine perfekte Umgebung für frische Luft und Entspannung im Freien bietet.

Die angrenzende Küche ist mit einem praktischen Abstellraum ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum für Ihre Vorräte und Utensilien bietet. Hier können Sie kulinarische Meisterwerke zaubern und Ihre Gäste im angrenzenden Essbereich bewirten.

Für Familien mit Kindern ist diese Wohnung ideal. Es gibt ein geräumiges Kinderzimmer, das genug Platz für zwei Kinder bietet, sowie ein kleineres Kinderzimmer, das sich perfekt für ein einzelnes Kind eignet. Das Schlafzimmer ist ein privater Rückzugsort für erholsame Nächte.

Das Badezimmer ist ein wahres Highlight dieser Wohnung und bietet sowohl eine separate Wanne als auch eine Dusche sowie zwei Waschbecken. Dies ermöglicht ein bequemes Morgenritual für die ganze Familie. Zusätzlich gibt es ein separates WC, was den Komfort und die Funktionalität weiter erhöht.

Die Dachgeschosswohnung besticht nicht nur durch ihre großzügigen Zimmer, sondern auch durch die sorgfältig durchdachte Gestaltung und hochwertige Ausstattung. Hier können Sie ein komfortables und praktisches Zuhause genießen, das allen Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht wird.

Zusätzlich sind noch weitere, unterschiedliche Wohneinheiten verfügbar, die Ihren individuellen Wohnbedürfnissen gerecht werden. Kontaktieren Sie uns jetzt, um die verschiedenen Möglichkeiten zu besprechen!

# Ausstattung
- ca. 94,76 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Balkon
- Vollbad
- Gäste-WC
- inklusive Kellerabteil
- Mitbenutzung von Fahrrad- und Kellerraum
- Mitbenutzung von Waschküche
- inkl. Stellplatz im Wert von 7.500 €
- Beste Verkehrsanbindung!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

# Lagebeschreibung
Retzbach ist eine malerische Gemeinde in Bayern, Deutschland, die sich im Landkreis Main-Spessart befindet. Mit seiner reichen Geschichte, natürlichen Schönheit und lebendigen Gemeinschaft hat Retzbach einiges zu bieten.

Die Geschichte von Retzbach reicht Jahrhunderte zurück, und dies spiegelt sich in seiner charmanten Architektur wider. Besonders beeindruckend ist die Pfarrkirche St. Johannes Baptist, eine barocke Kirche aus dem 18. Jahrhundert, die mit ihren kunstvollen Details und ihrem imposanten Glockenturm die Blicke auf sich zieht.

Die umliegende Landschaft ist von üppigen Wäldern, sanften Hügeln und malerischen Weinbergen geprägt. Diese Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die idyllische Umgebung führen.

Die Gemeinschaft von Retzbach ist herzlich und gastfreundlich. In den örtlichen Geschäften und Restaurants können Sie die köstliche fränkische Küche probieren und die freundlichen Einwohner kennenlernen.

Retzbach liegt in der Nähe des Mains und bietet somit auch Wassersportmöglichkeiten und Erholung am Flussufer. Die Kombination aus historischem Flair, atemberaubender Natur und einer einladenden Gemeinschaft macht Retzbach zu einem wunderbaren Ort zum Leben und Besuchen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 3,2 km
Realschule 8,5 km
Gymnasium 8,3 km
Autobahn 17 km
Zentrum 0,6 km

# Sonstiges
Bitte geben Sie zur Vereinfachung des Prozesses folgende Kontaktdaten bei Ihrer Anfrage an:

- Vor- und Nachname
- E-Mail-Adresse und Handynummer
- Kauf zur Selbstnutzung oder zur Kapitalanlage
- Finanzielle Situation (Eigenkapital, Nettohaushaltseinkommen etc.)

Auch bei einer Finanzierung sind wir Ihnen gerne mit kompetenten Kooperationspartnern behilflich.

Hinweis: Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Alle Maße und Angaben sind
vom Eigentümer, für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Bei allen Angaben sind Irrtum und Zwischenverwertung ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117.02 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 139_6_17