3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €370.000
10247 Friedrichshain-Kreuzberg - Friedrichshain

Charmante Maisonette-Altbauwohnung im Herzen des Samariterkiezes -Eine Oase der Ruhe und Eleganz


Objektbeschreibung:

Willkommen in dieser ruhigen Maisonette-Altbauwohnung, eingebettet im Herzen des begehrten Samariterkiezes in Friedrichshain! Sie liegt auf den Etagen 3 und 4 eines gepflegten Altbaugebäudes im Seitenflügel, was Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe bietet.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen. Die rechte Tür öffnet sich zu einem Badezimmer, das mit einer Duschkabine, einer entspannenden Badewanne und einem Fenster ausgestattet ist. Die zweite Tür führt zum großzügigen Wohnzimmer, das mit seinem großzügigen Schnitt und dem Zugang zu einem Balkon verführt. Eine Holztreppe in der linken Ecke des Wohnzimmers führt Sie in die obere Etage, wo Sie von einer reizvollen Diele mit drei weiteren Räumen begrüßt werden.

Die geräumige Küche öffnet sich zu einem weiteren Balkon, der perfekt für kulinarische Kreationen im Freien geeignet ist. Das angrenzende Arbeits- oder Kinderzimmer bietet einen inspirierenden Raum für Kreativität, während das Schlafzimmer mit seiner behaglichen Atmosphäre eine Oase der Entspannung darstellt.

Alle Zimmer sind hell und bieten einen malerischen Blick auf den ruhigen Innenhof. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz und unterstreicht den anspruchsvollen Charakter dieser außergewöhnlichen Wohnung.


Lagebeschreibung:

Willkommen in dieser charmanten Altbau-Maisonette-Wohnung im begehrten Samariterviertel, im Herzen von Friedrichshain – einem lebendigen Bezirk, berühmt für seine vielfältige Gastronomie, pulsierende Kunstszene und reiche kulturelle Angebote. Diese Wohnung bietet eine Oase der Ruhe im Seitenflügel an der Ecke der Frankfurter Allee und der Samariterstraße, während Sie dennoch die lebendige Atmosphäre des Viertels genießen können.

Genießen Sie Spaziergänge im nahegelegenen malerischen Volkspark Friedrichshain und im Stadtpark, die beide zur Entspannung einladen. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe, einschließlich einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten im Ring Center, das nur einen Katzensprung entfernt liegt. Die familienfreundliche Lage bietet eine Fülle von Kindertagesstätten und Schulen, was das Samariterviertel zu einem beliebten Wohnort für Familien macht.

Die ideale Verkehrsanbindung wird durch die S-Bahn-Station Frankfurter Allee und die U-Bahn-Station Samariterstraße der Linie U5 gewährleistet, die bequem zu Fuß erreichbar sind und Ihnen eine schnelle Anbindung an alle Ziele in Berlin bieten. Willkommen im Zentrum des urbanen Lebensstils und der ruhigen Wohnlichkeit – willkommen im Samariterviertel!


Ausstattung & Sonstiges:

➢ Altbauwohnung im Seitenflügel
➢ 3 & 4 Stockwerke
➢ Hochwertiger Parkettboden
➢ 2 Balkone
➢ Bad mit Duschkabine und Badewanne
➢ Fensterausrichtung zum Innenhof
➢ Baujahr 1900
➢ Deckenhöhe ca. 3,00m
➢ Kunststofffenster
➢ U-Bahn Samariterstraße (ca. 2 Min.) & S-Bahn Frankfurter Allee (ca. 10 Min.)
➢ Elegantes Treppenhaus mit Stuckdekor
➢ Kurze Entfernung zum Ring Center
➢ Familienfreundliche Umgebung mit Kindertagesstätten und Schulen


Heizung & Energieausweis:
➢ Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
➢ Heizungsart: Fernwärme
➢ Energieausweis-Art:Verbrauchsausweis
➢ Energieausweis gültig bis 27.11.2032
➢ End-Energieverbrauch/-bedarf: 145,4kWh/(m²*a)
➢ Energieeffizienzklasse E
➢ Wesentlicher Energieträger Fernwärme (KWK, fossil)


Provisionshinweis:

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot für Sie als Käufer provisionspflichtig ist. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision von 3% zuzüglich 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis fällig. Dies entspricht einer Gesamtprovision von 3,57% inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundet