Haus zum Verkauf €950.000
# Objektbeschreibung
Dieses Anlagepaket ist genau das Richtige für Sie, wenn Sie gut vermietete und teilsanierte Renditeobjekte suchen! Die zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhäuser wurden ca. im Jahre 1910 auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 2.717 m² erbaut. Es wurden 16 Wohneinheiten mit solider Bausubstanz geschaffen, wobei derzeit Vollvermietung herrscht. Jedes Haus ist abrechnungstechnisch getrennt voneinander zu sehen, steht also auch jeweils auf einem Flurstück. Alle Häuser bieten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.114 m² Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen.
Vom jetzigen Eigentümer wurden in den letzten Jahren die Hälfte eines Daches erneuert und teilweise die Wohnungen bei Neuvermietung renoviert. Weiterhin wird der Verkäufer noch die drei Zentralheizungen tauschen sowie die Fassade erneuern.
Durch die Vollvermietung wird eine jährliche Nettomieteinnahme von 62.868,00 € generiert. Dies zeigt neben der soliden Bausubstanz die Lukrativität dieser Immobilie. Aufgrund der ruhigen Wohnlage, des großen Gartenbereichs und der guten Wohnungsgrößen können die Wohnungen sicherlich immer zügig vermietet werden.
Überzeugen Sie sich von diesen Immobilien und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin. Auf Anfrage erhalten Sie gern weitere Angaben bzw. Unterlagen.
# Ausstattung
-drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 16 Wohneinheiten
-Wohnfläche insgesamt 1.114 m²
-derzeit Vollvermietung
-Baujahr ca. 1910
-Grundstücksfläche insgesamt ca. 2.717 m² (aufgeteilt in drei Flurstücke)
-Konstruktionsart: massive Bauweise
-Satteldächer, Eindeckung zum Teil Schindeln, zum Teil Kunstschiefer (bei einem Haus Dacheindeckung ca. 2005 zur Hälfte aufgrund Versicherungsschaden erneuert)
-alle Anschlüsse und Medien vorhanden (Telekom, Gas, Wasser, Strom)
-an die zentrale Kanalisation angeschlossen
-Beheizung durch Gas (alle drei Zentralheizungen werden noch vom Verkäufer erneuert)
-3 Garagen sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück
-Boden- und Kellerflächen für Mieter nutzbar
-Fassaden werden noch vom Verkäufer erneuert
-Mieteinnahme pro Jahr 62.868,00 € (Ist-Miete)
-keine Mietrückstände vorhanden
-bei Bedarf weitere Verwaltung durch Verkäufer möglich
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 13
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 1114 m²
Grundstücksfläche: ca. 2717 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1114 m²
# Lagebeschreibung
Diese drei Mehrfamilienhäuser befinden sich in ruhiger, gut angebundener Ortslage von Amtsberg. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Über die B 174 erreichen Sie Chemnitz in ca. 10 Minuten und Zschopau in ca. 5 Autominuten. Im Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Der Ort ist umgeben von Wäldern und Wiesen und ideal, um traumhafte Wanderungen, Radtouren oder Spaziergänge zu unternehmen. Im Winter kann man vom Haus aus mit Langlaufskiern starten.
# Sonstiges
Der Kauf dieser Immobilien sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite!
Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte dieses Anlagepaket nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
Wir suchen für Sie! Bitte kontaktieren Sie uns entweder per E-Mail oder telefonisch direkt in unserer Niederlassung unter 03733-4289964! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.
Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 128.14 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-05-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8559
