3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 119,24 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre ca. 1954 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten.
Beim Eintreten in die Wohnung befindet sich linker Hand das Schlafzimmer, welches nach amerikanischem Vorbild ein kleines Bad „en-Suite“ und eine Ankleidenische besitzt. Das gegenüberliegende großzügige Badezimmer bietet Platz für zwei Waschbecken sowie Dusche und Badewanne, sodass die morgendliche Routine auch entspannt parallel ablaufen kann. Räumlich etwas abgetrennt findet im hinteren Drittel des Badezimmers ein kleiner Hauswirtschaftsbereich für Waschmaschine, Trockner und ähnliches Platz.
Durch den Flur gelangen Sie in das helle Wohnzimmer. Bei Bedarf kann dieser Raum aufgrund seiner Größe problemlos aufgeteilt werden und es können so zwei Räume mit Tageslicht entstehen. Aus 3 Zimmern werden 4 und Ihrer wachsenden Familie steht nichts mehr im Weg. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Kinderzimmer.
Das Herzstück der Wohnung bildet die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse. Die hochwertige Einbauküche mit Geräten lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen. Die teilweise überdachte Terrasse mit einer reinen Grundfläche von ca. 34 m² (nicht in Wohnfläche enthalten) lässt keine Wünsche offen. Ob große Outdoor-Grill-Kitchen, Selbstversorger-Hochbeete oder gemütliche Sitzlandschaft mit Urlaubsflair – alles findet hier Platz!
Zur Wohnung gehören außerdem noch ein Kellerabteil und ein Stellplatz.
# Ausstattung
- Hochwertige Einbauküche mit Geräten
- Gepflegter Laminatboden
- Schlafzimmer mit kleinem Bad „en Suite“
- Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, Toilette und Pissoir
- Ausblick in den alten Ortskern Oberweier
- 2-fach verglaste Holzfenster
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im beliebten, ebenen Ettlinger Stadtteil Oberweier in schöner, zentraler, aber ruhiger Lage mit tolem Blick über den alten Marktplatz.
Ein Supermarkt, Tankstelle, Banken etc. befinden sich direkt in den Nachbarorten Schöllbronn und Spessart. Eine KiTa und eine Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort.
Die Ettlinger City ist durch öffentliche Verkehrsmittel oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch Malsch mit seiner kompletten Infrastruktur befindet sich nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt.
Die Busverbindung der AVG/KVV (auch Schulbus) Richtung Ettlingen / Linie 104 fährt täglich zu vorgegebenen Zeiten.
# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht nur ungefähr ermitteln.
Das Sanierungsgebiet „Ortskern Oberweier“ wurde 2015 ausgerufen. Dabei steht die Aufwertung des Verkehrsraumes und Dorfplatzes, die Integration von Wasser, die Sicherheit und Erreichbarkeit von Schulen sowie die Verbesserung der Verkehrserschließung im Fokus. Weitere Informationen hierzu finden Sie auf der Homepage der Stadt Ettlingen: https://www.ettlingen.de/3111759
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 248,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 29.09.2020
Gültig bis: 2030-09-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2024-ck-0147
