Haus zum Verkauf €319.000
49624 Niedersachsen - Löningen

# Objektbeschreibung
Sie haben sich sicher bereits einige Male die Frage gestellt, wie es wohl wäre die Ruhe der eigenen 4 Wände zu genießen?

Jetzt haben Sie die Chance dazu, denn dieses attraktive und großzügige Einfamilienhaus bieten wir zum Kauf an.

Das Haus wurde 2003 in Massivbauweise errichtet und besitzt eine gemütliche und überdachte Terrasse inklusive Geräteraum. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 560 m2, davon sind ca. 124,58 m2 reine Wohnfläche die weiträumig zwischen Erdgeschoss sowie Dachgeschoss aufgeteilt.

Mit dieser Immobilie haben Sie die Möglichkeit, sich frei zu entfalten und Ihre Wohnideen in die Tat umzusetzen und Sie verfügen über reichlich Platz. Es erfüllt alle Wünsche nach dem eigenen Haus im Grünen.

In Ihrem zukünftigen Zuhause wird der Wunsch nach einem Leben in einer hochwertigen Immobilie in harmonischer Umgebung Wirklichkeit.

Das Erdgeschoss punktet durch eine gute Raumaufteilung. Über die Diele im Erdgeschoss erreichen Sie die Küche mit angrenzenden Wohn­ und Essbereich. Weiterhin finden Sie auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Über eine Granittreppe, gelangen Sie in den oberen Bereich des Hauses. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, welche als Kinder­, Gäste­, oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer mit Dusche, sowie eine Badewanne befinden sich ebenfalls im Dachgeschoss. Der Dachboden dieser Immobilie wurde sorgfältig ausgebaut, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Gestaltung bietet er nun einen gemütlichen Rückzugsort oder zusätzlichen Wohnbereich. Große Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht.

Parkplatzmöglichkeiten für Ihre Pkw ́s bieten ein Carport, sowie ein Außenstellplatz. Ein weiteres Highlight bei diesem Objekt sind der Garten und die Lage.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem schicken Einfamilienhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie

# Ausstattung
Das Einfamilienhaus bietet folgende Ausstattung:

- Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
- bodentiefe Fenster
- Rollläden
- EG Badezimmer ausgestattet mit Dusche
- DG Badezimmer ausgestattet mit Badewanne und Dusche
- 1 Carport
- 1 Pkw Stellplatz
- offener Wohn-/Essbereich
- Hauswirtschaftsraum
- Terrasse
- Terrassenüberdachung
- Dachboden ausgebaut
- Garten
- Geräteraum
- Rasenroboter

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl.
der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 560 m²
Nutzfläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung
Die infrastrukturell sehr gut angebundene Immobilie befindet sich in direkter Nähe zu den Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Löningen:
Der staatlich anerkannte, ruhige und attraktive Erholungsort im Oldenburger Münsterland, liegt zwischen Oldenburg, Osnabrück und der Grenze zu den Niederlanden und gehört zum Landkreis Cloppenburg.Entfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 2,2 km
Gymnasium 2,1 km

# Sonstiges
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir alle Objektangaben in diesem Exposé von unserem Auftraggeber erhalten haben und somit keine Gewähr übernehmen. Selbstverständlich haben wir für Sie weitere Unterlagen, die Sie bei Interesse gern einsehen können.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Exposés erst nach Nennung Ihres Namens, der postalischen Anschrift und Telefonnummer versenden. Dies erfolgt in der Regel per E-Mail.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir beantworten Ihnen gerne all Ihre Fragen zu dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Besichtigungstermine sind erst nach schriftlicher Anfrage über das Kontaktformular möglich.

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Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung:
Tel.: 05432 5958550
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- kostenfreie Immobilienbewertung
- kostenfreie Finanzierungsberatung
- professionelle Vermarktungs- und Verkaufsstrategien
- Umzugsplanung und -realisierung
- Energieausweis-Formalitäten-Service
- viele vorgemerkte Kunden, Off-Market Verkauf ist möglich

Profitieren Sie von unserer Immobilienexpertise und Markterfahrung, um schneller das pas- sende Objekt oder den passenden Käufer bzw. Mieter zu finden. Nehmen Sie gleich Kontakt mit uns auf.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-12-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1528