Haus zum Verkauf €49.000
09526 Sachsen - Olbernhau

# Objektbeschreibung
Möchten Sie Ihre Wohnträume in einer der begehrtesten Wohngegenden von Olbernhaus verwirklichen? Dieses Angebot umfasst eine teilsanierte Doppelhaushälfte, die noch viel Raum für Ihre eigenen Ideen bietet. Die reine Wohnfläche beträgt nur 70m² und ist daher für eine maximal 3-köpfige Familie geeignet. Ausbaupotenzial im Dachgeschoss ist vorhanden, auch ein Anbau ist unter Beachtung der baurechtlichen Rahmenbedingungen realisierbar.
Das Objekt wurde 1942 errichtet und fortlaufend instandgehalten, wobei die Modernisierungen im Innenausbau größtenteils vor 1989 durchgeführt wurden.
Demnach sollten z.B. Elektroinstallation, o.ä. erneuert werden, um dem heutigen Stand der Technik zu genügen. Weiterhin sind auch die Wohnräume etwas aufzufrischen.
Das Grundstück mit Bäumen und Sträuchern bietet Zugang zu einem kleinen Bachlauf und hält sicherlich viele Möglichkeiten zum Entspannen und Verwirklichen Ihrer Gartenbauideen bereit. Bislang wurde kein PKW-Stellplatz errichtet. Die Umsetzung sollte jedoch problemlos möglich sein. In der Nachbarschaft gibt es einige Lösungsvarianten, die als Inspiration dienen können.
Die Erschließung ist vollständig (Abwasser, Trinkwasser, Strom, Gas, Telefon/TV).

Der Energieausweis wird derzeit erarbeitet und liegt zur Besichtigung vor.

# Ausstattung
Raumaufteilung
KG - Heizungsraum, Waschküche, Bad
EG - Wohnzimmer, Küche, WC
OG - Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer
DG - Ausbaureserve/Abstellraum

Sanierungen
1990 - Dach - Naturschiefer
2000 - Gaszentralheizung
2012 - Kunststofffenster

Käuferprovision: 2.975,00€, inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 950 m²

# Lagebeschreibung
Olbernhau -die Stadt der 7 Täler- befindet sich unweit der tschechischen Grenze im mittleren Erzgebirge und gehört zum Unesco-Weltkulturerbe "Montanregion Erzgebirge". Mit über 10.000 Einwohnern gehört Olbernhau zu den größeren Städten im Erzgebirgskreis. Eine verhältnismäßig gute Infrastruktur und viele Attraktionen im Sommer, wie Winter, ziehen Einwohner und Besucher gleichermaßen an. Die Entfernung nach Chemnitz beträgt ca. 45 km und nach Dresden ca. 72 km.

# Sonstiges
Gern erhalten Sie von uns in einem persönlichen Gespräch nähere Objektinformationen oder Sie können sich im Zusammenhang mit einer Objektbesichtigung Ihr eigenes Bild von der Immobilie machen. Ihre Terminvorschläge können Sie Ihrer Anfrage gerne beifügen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen, mit Adressangabe und Telefonnummer, beantworten können. Sie erhalten im Voraus gerne das Exposé mit Anschrift und allen Bildern. Hierzu ist es notwendig in unsere Datenschutzbestimmungen einzuwilligen.

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Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Der Inhalt wurde von uns sorgsam zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposeangaben gegenüber dem Erwerber/ Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dies gilt auch für eventuelle Aufklärungs- und Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Anbieter-Objekt-ID: WzS44