4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
86343 Bayern - Königsbrunn

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie das Juwel unter den Wohnangeboten - eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die nur darauf wartet, in Ihr Traumzuhause verwandelt zu werden! Mit einer idealen Grundfläche die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet, steht diese Immobilie in einer begehrten Lage bereit für diejenigen, die ihre Wohnträume eigenhändig umsetzen möchten.

- Wohnfläche: ca. 105 qm
- Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer sowie sep. WC)
- Zustand: baujahrsbedingter Ausstattungszustand, ideal für Handwerker und Renovierungsfans
- Heizungsart: Gas-Zentralheizung
- großer abgeschlossener Kellerraum mit 18m²
- Parkmöglichkeiten: Einzelgarage im angrenzenden Garagenhof

- Großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Renovierung
- Attraktive Lage in einer freundlichen Nachbarschaft mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete, soziales Umfeld wie Kindergarten, Grundschule, Kirche etc. fussläufig erreichbar
- Solide Bausubstanz mit klassischem Charme, bereit für ein modernes Update

Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, Ihr Traumzuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob Sie nach einem Projekt suchen, durch das Sie Wert schaffen können, oder einfach nur einen Ort, den Sie "Zuhause" nennen möchten – die Möglichkeiten sind endlos.

Verpassen Sie nicht die Chance, ein Zuhause mit Charakter und unendlichem Potenzial Ihr Eigen zu nennen. Nehmen Sie noch heute Kontakt auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Zuhauses zu machen!

# Ausstattung
BJ 1980
Erdgeschosswohnung (nicht barrierefrei)
4 Zimmer
rd. 105 m² Wohnfläche
Terrasse nach Süden
renovierungsbedürftig
Einzelgarage
frei
Vorauszahlungen für Heiz-und Betriebskosten EUR 450,00 mtl.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Königsbrunn liegt rund 10km südlich vom Augsburger Zentrum entfernt. Verkehrsgünstig gelegen durch den direkten Anschluss an die B17 sowie die Busverbindung Augsburg-Königsbrunn erreicht man in Kürze alle umliegenden Ziele. Durch die neue Straßenbahnlinie 3 ist Königsbrunn mit den öffentlichen Verkehrsmitteln optimal eingebunden.
Von Grundschule bis Gymnasium, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, diversen Einkaufsmöglichkeiten finden sie zudem auch ein großzügiges Sportangebot durch den nahegelegenen Ilsesee oder die örtlichen Vereine. Das ortseigene Kino sorgt für weitere Unterhaltungsmöglichkeiten.
Durch diese gute Infrastruktur wurde Königsbrunn sogar zum Mittelzentrum erhoben. Dies wurde im Landesentwicklungsplan so festgelegt. Diese Orte erhalten dann Investitionen des Bundes und Länder, z. B. Ansiedlung neuer Ämter, Gerichte, Krankenhäuser u. ä. Damit stach Königsbrunn auch Orte wie Neusäß oder Gersthofen aus.

# Sonstiges
Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmern, ca. 105 m², BJ 1980, renovierungsbedürftig, Einzelgarage, frei

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 88,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.05.2019
Gültig bis: 2029-05-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-680/010432