Haus zum Verkauf €265.000
92670 Bayern - Windischeschenbach

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige freistehende Ein- oder Zweifamilienhaus in Top-Lage von Windischeschenbach präsentieren zu dürfen. Das Grundstück, auf dem sich das Haus befindet, erstreckt sich über eine Fläche von 598 Quadratmetern und bietet ausreichend Platz für Bewohner und Gäste, für freudige Zusammenkünfte im Freien oder einfach zum Genießen der Ruhe und Stille, die diese besondere Lage bietet.
Das Haus selbst verfügt über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 145 Quadratmetern, aufgeteilt auf 6 geräumige Zimmer. Auf jeder der beiden Etagen – sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss – befindet sich eine Küche sowie ein großzügig gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Hier finden Sie alles Nötige für Ihr praktisches und komfortables Wohnen.
Absolut ruhig gelegen in einer Sackgasse, bietet das Haus einen traumhaften Ausblick vom Obergeschoss, der Sie täglich aufs Neue begeistern wird. Die sehr gute Nahversorgung trägt zur hervorragenden Wohnqualität bei – eine Drogerie und ein Lebensmitteldiscounter liegen in unmittelbarer Nähe und das Zentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Doch nicht nur die strategisch vorteilhafte Lage in Windischeschenbach, sondern auch die Möglichkeit, das Haus als Ein- oder Zweifamilienhaus zu nutzen, machen dieses Angebot besonders verlockend.

# Ausstattung
Das Erdgeschoss bietet 2,5 Zimmer, eine Küche und ein Bad, sowie einen direkten Austritt auf die gemütliche Terrasse und den praktisch gestalteten Garten. Das Obergeschoss glänzt mit 3 Zimmern, einer großen Küche mit Esszimmer, einem Bad und einem großem Balkon, der zur Entspannung einlädt.
Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und verfügt über einen großzügigen Hobbyraum. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998, sowie ein Kachelofen im Esszimmer sorgen in den winterlichen Monaten für wohlige Wärme und Geborgenheit. Beachten Sie allerdings, dass der Ofeneinsatz erneuert werden müsste.
Ein weiteres großes Plus dieses Anwesens ist die Wasserzisterne im Garten, die für die jahrzeitliche Bewässerung eine enorme Hilfe ist. Außerdem verfügt die Immobilie über eine großzügige, komplett unterkellerte Garage mit davorliegendem Stellplatz.
Das Haus wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise erbaut und ist teilweise bereits renoviert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 598 m²

# Lagebeschreibung
Windischeschenbach ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Neustadt an der Waldnaab, die an der Bayerischen Porzellanstraße liegt mit ca. 4.970 Einwohnern.
Sie befindet sich im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ca. 220 km. Sie ist mit ihrer Anbindung an die Bundesstraßen B22 und B15 sowie die A93 nicht nur für Ortsansässige, sondern auch für überregionale Gäste gut erreichbar. Die nächstgrößere Stadt Weiden in der Oberpfalz befindet sich ca. 19 km südlich von Windischeschenbach und ist ebenfalls durch die Anbindung an die A93 schnell erreichbar. Windischeschenbach ist zudem mit einem eigenen Bahnhof an wichtige Zugstrecken der Bahn angebunden. Von dort sind mit der Oberpfalzbahn Marktretwitz, Hof, Weiden in der Oberpfalz und Regensburg im Stundentakt erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl von Einrichtungen gedeckt, wie einer allgemeinmedizinischen Praxis, Zahnärzten und zwei Apotheken. Im Ort gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule. Des Weiteren gibt es eine Vielzahl von gesellschaftlichen, sportlichen, sowie politischen Vereine. Die Freizeitgestaltung zeichnet sich durch die schönen landschaftlichen Begebenheiten aus, die zum Wandern und Radfahren einlädt, außerdem gibt es eine Vielzahl an Spielplätzen und den Walderlebnisweg Schweinmühle.

# Sonstiges
Abschließend kann gesagt werden, dass dieses freistehende Ein- oder Zweifamilienhaus in Windischeschenbach alle Voraussetzungen für ein glückliches und entspanntes Leben bietet. Profitieren Sie von der vorteilhaften Lage, dem umfassenden Angebot und der liebevollen Gestaltung dieses Hauses. Zögern Sie nicht und ergreifen Sie die Chance, diese einmalige Immobilie Ihr Eigen nennen zu können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 369.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3675