Haus zum Verkauf €285.000
21493 Herzogtum Lauenburg - Schwarzenbek

Ein kleines kompaktes Reihenendhaus ca. 95 qm Wohn u. Nutzfläche, mit 2 Stellplätzen direkt vor der Haustür mit einer sehr schönen Terrasse und Grünstreifen. Ein Gartenhaus bietet zusätzlich Platz für diversen Stauraum. Das Haus ist Voll Unterkellert.
Das Reihenhaus wurde 2013 umfangreich Saniert.
- Wärmedämmung 14cm WDVS Graphit mit Reibeputz
- 3 Fach verglaste, weiße "Wärme Isolierte Fenster (PVC)"
- Alle Räume wurden neu mit Gips verputzt
- Elektroleitungen neu
- Wasserleitungen neu
- Küchenmäbel wurde erneuert (offene Küche)
- Dämmung des Dachbodens
- Beide Badezimmer neu gefliest, in hellen zeitlosen Fliesen, mit Hänge- WC's,
mit Badewanne und Dusche
- Eingangsbereich gefliest
und viele andere kleine Dinge wurden mit gemacht. Sicherlich muss man für die eigenen Bedürfnisse noch ein paar kleine Erneuerungen machen. Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 1999, und müsste in den nächsten Jahren erneuert oder überdacht werden.
Im ganzen eine überschaubare und in den Betriebskosten günstige Immobilie.
Für Menschen die nach der Arbeit ihre Ruhe haben wollen.
Bei Interesse anrufen und alles weitere bei einer Besichtigungsrunde besprechen.
Das Haus ist vermietet und erzielt für die nächsten 2 Jahre eine Nettokaltmiete pro Jahr von 11280€, und wird dann ab dem 01.02.2026 auf 13526€ Jahresmiete Kalt steigen, wurde so im Mietvertrag vereinbart.

Lage des Objektes ist ziemlich im Zentrum von Schwarzenbek und in der Nähe vom Sportplatz.
Ca. 21 Min. mit der Bahn zum Hamburger Hauptbahnhof, 10 Min. zum Bergedorfer Bahnhof, wo Sie mit der S-Bahn eine sehr gute Verbindung zu andere Vororten und Stadtteilen von Hamburg haben.
Die A24 und A25 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Schwarzenbek zeichnet sich mit seiner besten Lage für Pendler aus die in den Städten Hamburg mit Umgebung, Lüneburg und Lübeck zur Arbeit wollen aber immer noch den Charakter und Charmes eines ländlichen Ortes möchten.
Viel Grün und schöne Seen im nahen Umfeld.

Vor dem Kauf würde der Käufer alle Unterlagen zu dem Haus bekommen, und alle Infos die ich zu dem Haus habe.
Privatverkauf
Alle Angaben ohne Gewähr und Gewährleistung
Bei Interesse
017649054120