4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €545.000
40468 Düsseldorf - Derendorf

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geräumige 4- Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 5 Parteien- Wohnhauses und wurde im Jahr 2011 umfassend kernsaniert und erstrahlt seither in neuem Glanz. Mit einer Wohnfläche von 120 Quadratmetern bieten Ihnen ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Der wunderschöne Blick vom großen Balkon läßt Sie den Alltagsstress vergessen. Der dazugehörige Garten, der eine Fläche von etwa 200qm umfasst, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Highlight ist das großzügige Gartenhaus (30 Quadratmeter) mit Küche, das Ihnen zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Außerdem gibt es einen Fahrradschuppen und ein Gerätehaus im Garten. Hier erwartet Sie ein komfortables und modernes Wohnambiente in einer begehrten Wohngegend.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
.Hochwertige, moderne Ausstattung: Die Wohnung wurde 2011 komplett saniert und verfügt über hochwertige Bodenbeläge, stilvolle Fliesen und modernste Technik.
. Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und herrlichem Ausblick.
. Drei Schlafzimmer, ideal für Familien oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
. Moderne, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
. Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung und ansprechendem Design
. Separates Gäste-WC zusätzlich für Komfort
. Großer Balkon, der zu gemütlichen Abenden im Freien einlädt
. Abstellräume: die zwei Abstellräume in der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum
. Garten und Gartenhaus: Der ca. 200 Quadratmeter großer Garten bietet viel Platz für Kinder, Hobbygärtner und Entspannung. Der geräumige Gartenhaus (30 qm) kann vielseitig genutzt werden, z.B als Stauraum, Hobbywerkstatt oder Spielzimmer.
. Lichtdurchgeflutete Räume: Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit in der gesamten Wohnung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich auf der Kalkumer Straße, in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Nähe zur Innenstadt über das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Anbindung an die umliegenden Autobahnen ist als hervorragend zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten,Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Schwimmbad, Stadtbücherei, Sportvereine und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen (Kartäuser Park, Kittelbach) und Erkundungstouren ein und der große Garten bietet eine grüne Oase zum Entspannen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in dieser schöner 4-Zimmerwohnung mit großem Balkon, Garten Gartenhaus.
Stellplatz für 30€/monatlich zur Miete!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 83 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 287915