3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.900
58453 Nordrhein-Westfalen - Witten

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058409

Herzlich willkommen in Ihrer neuen wunderschönen 3,5-Zimmer-Wohnung, die Sie durch eine durchdachte Ausstattung und ein Rundum-Sorglos-Paket beeindrucken wird.

Der offene Wohn-Essbereich schafft eine großzügige und einladende Atmosphäre, ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Der angrenzende Balkon bietet nicht nur einen traumhaften Ausblick, sondern auch eine idyllische Freiluftoase für erholsame Momente.

Das Tageslichtbadezimmer und das zusätzliche Gäste-WC sorgen für praktischen Komfort im Alltag. Ein eigener Pkw-Stellplatz gewährleistet bequemes Parken direkt am Wohnhaus. Zudem verfügt die Wohnung über einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus und die isolierverglasten Kunststofffenster unterstreichen die Werthaltigkeit dieser Immobilie.

Die Wohnung ist seit 1983 vermietet, weshalb sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer geeignet ist, da jederzeit die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung besteht.

Diese Wohnung bietet Ihnen in der Zukunft eine hervorragende Perspektive für Ihr neues Zuhause. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieser Immobilie selbst zu erleben. Investieren Sie in Ihre Zukunft – hier und jetzt!

# Ausstattung
+ Vermietet, JNKM ca. 7.128 €, Hausgeld mtl. ca. 307 €
+ Balkon
+ Pkw-Stellplatz und Abstellraum
+ Tageslichtbadezimmer und Gäste-WC
+ Isolierverglaste Kunststofffenster

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.498,86 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 88 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Vorteilhafte Lage am Stadtrand mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Familien
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung gedeckt
Anbindung: Bushaltestellen fußläufig, Bahnhöfe und Fernstraßen in wenigen Autominuten erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 119.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: c895d347ce