3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
04317 Leipzig - Leipzig, Zentrum-Ost

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057703

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese denkmalgeschützte Etagenwohnung in Leipzig. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Ihre Mieter hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Direkt von Anfang an profitieren Sie von den Einnahmen durch die bestehende Vermietung. Rund 7.200 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 302 €, wovon ca. 59,36 € in die Rücklagen fließen.

Über das Treppenhaus erreichen Ihre Mieter die Wohnung im 2. Obergeschoss des 4-stöckigen Mehrfamilienhauses und verfügen hier über rund 74,2 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen hier dank 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, ideale Bedingungen für die Vermietung an eine breite Zielgruppe. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne zum Grundriss. Viel Komfort im Alltag verspricht die attraktive Ausstattung.

Für Regeneration an der frischen Luft steht Ihren Mietern der Balkon zur Verfügung. Ein Keller ergänzt das Angebot. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Zuverlässig vermietet - JNKM ca. 7.200 €
+ Hausgeld mtl. ca. 302 € (davon ca. 59,36 € IHR)
+ Denkmalgeschützter Altbau
+ Balkon
+ Grüner Innenhof
+ Hausreinigung und Winterdienst vorhanden
+ Begehrte, zentrale Lage
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.425,87 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 74,20 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie überzeugt durch ihre vorteilhafte Lage im Leipziger Stadtteil Reudnitz, der sich durch Innenstadtnähe sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und Verkehrsanbindung auszeichnet.

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im Umkreis von maximal rund 15 Gehminuten, darunter Supermärkte, Banken, Apotheken, eine Postfiliale sowie diverse Imbisse, Cafés und Restaurants. Ein Kindergarten und mehrere Schulen in bequemer fußläufiger Entfernung unterstreichen darüber hinaus die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Die S-Bahn- und Straßenbahnstation “Leipzig Stötteritz” befinden sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt und verbinden Ihre Mieter optimal mit dem öffentlichen Nahverkehr vor Ort. Auf diese Weise kann die Leipziger Innenstadt in weniger als 10 Minuten unkompliziert erreicht werden. Die Bundesstraße 2 schließt zudem in komfortabler Reichweite an das städtische sowie das überregionale Straßennetz an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1415490e96