4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €174.000
66663 Saarland - Merzig

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem herrlichen Zuhause, mit einem schönen Ausblick? Möchten Sie eine Wohnung mit viel Platz auf zwei Ebenen? Oder suchen Sie nach einer tollen Immobilie, die Sie vermieten können und direkte Mieteinnahmen erzielen?

Herzlich willkommen in der besonderen Wohnung auf dem Gipsberg!

Das gepflegte Haus in einer ruhigen Seitenstraße wurde 1983 massiv gebaut. Die Spielstraße vor dem Objekt ist kaum befahren. In dieser besonderen Wohnung leben Sie auf zwei Ebenen. Im 2. Obergeschoss haben Sie mit mehr als 63 m² sowie im Dachgeschoss mit 20 m² viel Platz.

Schauen wir uns diese besondere Wohnung gemeinsam an – auf geht`s:
Im 2. Obergeschoss betreten Sie die Wohnung über den großzügigen Flur. Rechter Hand befindet sich das Badezimmer. Hier wurde 2023 der helle Fliesenboden verlegt. In der großen Duschkabine können Sie sich morgens auf die Schnelle frisch machen. Oder Sie genießen am Abend ein entspannendes Bad in Ihrer schönen Badewanne.
Die Einbauküche im guten Zustand sowie alle Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten. Auch hier wurde 2023 ein neuer Fliesenboden verlegt.
Wundervolles Licht fällt durch die Balkonfenster auf den ca. 29 m² großen Wohn-Essbereich. Genießen Sie Ihren zuvor in der Küche vorbereiteten Espresso auf der fast 10 m² Loggia. Der Gipsberg garantiert Ihnen hier ein herrliches Licht und einen super Ausblick auf das Saartal.
Ein weiteres Zimmer ist direkt nebenan. Auf ca. 12 m² haben Sie die Möglichkeit für ein Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ein Büro.

Über die Galerie haben Sie beim Treppensteigen die Sicht auf das offene Wohn/Esszimmer. Oben angekommen befindet sich das 9 m² große Galerie-Zimmer. Linker Hand befindet sich hier dann ein weiterer Raum. Auf mehr als 12 m² ist hier genug Platz, um den Raum zu einem Schlafzimmer oder Büro einzurichten. Auch auf dieser Etage können Sie sich nicht vor dem super Ausblick und dem Tageslicht schützen. Der Balkon mit über 7 m² ist die Ursache hierfür. Genießen Sie hier Ihren Feierabend.

Das Inventar kann bei Interesse gerne mit erworben werden.

Ihr neues Zuhause ist eine echt schicke Wohnung. Hier bekommen Sie garantiert keine Mieterhöhungen und können die Kosten für die nächsten Jahre sicher planen. Oder nutzen Sie die schicke Eigentumswohnung als Kapitalanlage.

Lassen Sie sich die Chance auf diese besondere Wohnung nicht entgehen. Wir freuen uns auf Sie, wenn wir Ihnen die Immobilie zeigen dürfen!

# Ausstattung
Zu der besonderen Wohnung gehören unter anderem:

Allgemeines:
+ 1983 massiv gebautes Haus
+ In einer ruhigen Seitenstraße auf dem Gipsberg
+ Viele Outdoor-Aktivitäten in einer ruhigen Umgebung
+ Herrliche Wohnung über 2 Ebenen: Erdgeschoss mit mehr als 63 m². Das Dachgeschoss mit ca. 21 m²
+ Fantastisches Licht in beiden Ebenen durch die Loggia und den Balkon

Ausstattung:
+ Neue Fenster und Balkontüren
+ Einbauküche
+ Loggia und Balkon
+ Galerie mit Sicht auf das Wohnzimmer
+ Badewanne und Dusche
+ 2023 Bodenfliesen im Badezimmer erneuert
+ 2023 Bodenfliesen in der Küche erneuert
+ Balkonkraftwerk 600 Watt
+ 1 Kellerabstellraum
+ Stellplatz

Modernisierungen (nur die größten Positionen):
+ 2023: Kunststofffenster (dreifach Verglasung)
+ 2019: Heizkessel
+ 2022: Elektro

Nebenkosten (Hausgeld):
Die Nebenkosten (Hausgeld) betragen MIT HEIZUNG UND WARMWASSER je Monat:
307,67 Euro umlagefähige Kosten (trägt bei Vermietung der Mieter)
55,73 Euro nicht umlagefähige Kosten (trägt bei Vermietung der Vermieter)
126,60 Euro Rücklagen (trägt bei Vermietung der Vermieter)
490,00 Euro Gesamt je Monat MIT HEIZUNG UND WARMWASSER

Die Hausverwaltung nimmt Ihnen die Administration ab. Damit haben Sie mit der Verwaltung Ihrer Immobilie keine Arbeit mehr. Genießen Sie einfach Ihre besondere Wohnung.

Lassen Sie sich die Chance auf diese besondere Wohnung nicht entgehen. Wir freuen uns auf Sie, wenn wir Ihnen diese Wohnung zeigen dürfen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.071,42 €

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,62 m²

# Lagebeschreibung
Der Gipsberg in Merzig ist eine erstklassige Wohnlage, die eine perfekte Balance zwischen natürlicher Schönheit und städtischer Annehmlichkeit bietet. Mit einem atemberaubenden Panoramablick über das Saartal bietet der Gipsberg Ruhe und Erholung inmitten der Natur, während gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt Merzig besteht. Die Umgebung lädt zu verschiedenen Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein, während die Architektur der Wohnhäuser modern und elegant ist. Zusammengefasst bietet der Gipsberg eine exklusive Wohnatmosphäre mit einem hohen Maß an Lebensqualität für anspruchsvolle Bewohner.

Zusammenfassend bietet der Gipsberg in Merzig eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Diese herausragende Lage macht den Gipsberg zu einem begehrten Wohnort.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 142.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 142.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-01
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 47183