2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000
81245 München - Pasing-Obermenzing

# Objektbeschreibung
Die exklusive Wohnung gehört zum Neubau-Stadtquartier Pandion Penta, welches durch seine außergewöhnliche Architektur, die Bauqualität und die hohe Wohnqualität besticht. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2020 errichtet und umfasst 147 Wohneinheiten, eine Tiefgarage, einen weitläufigen Innenhof mit erholsamen Grünflächen, Spazierwegen und Spielmöglichkeiten. Die Wohnanlage ist in Form eines Pentagons angeordnet und ein Entwurf des Münchener Architekten Prof.Dr.Hierl,
der ein Konzept realisiert hat, welches den Bewohnern ein Gefühl von Individualität, Raum und Weite gibt. Dieses Wohnkonzept spiegelt sich auch in der innovativ gestalteten 2-Zimmer-Wohnung wider. Die ca.60 m² umfassende Wohnung befindet sich im 5. Stockwerk mit Aufzug. Der großzügig geschnittene Wohn/Essbereich (ca. 33 m²) wirkt mit den bodentiefen Fenstern und dem offenen Küchenbereich mit Einbauküche elegant und einladend. Von hier aus hat man Zugang auf den vorgelagerten Balkon mit West-Ausrichtung und zum lichtdurchfluteten Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, bodentiefer Walk-in Dusche, Handtuchheizkörper, Toilette und Waschbecken in modernem Design ausgestattet. Ein praktikabler Abstellraum für die Waschmaschine ist vorhanden. Alle Wohnräume sind mit edlem Eichenholzparkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Zum Angebot gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Die Wohnung ist seit April 2021 lukrativ vermietet zu einer Staffelmiete ab 01.04.2024 in Höhe von 1.424,- EUR. (23,61 EUR pro m²). Der TG Stellplatz ist separat vermietet zu 90,- EUR /mtl. Der Vermietungsservice wird durch die Home HT GmbH vorgenommen. Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Kapitalanlage.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage
- Fahrradraum/ -keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 9.932,02 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Rund 75.000 Einwohner leben im 21. Stadtbezirk im Münchner Westen. Durch seine zentrale Lage und gut ausgebaute Infrastruktur bietet dieser Bezirk viel Lebensqualität. Berufstätige aus angrenzenden Bereichen erreichen ihn leicht über den Autobahnanschluss zur A8. Die Verdi- und Amalienburgstraße sind wichtige Verbindungsstraßen zur Innenstadt. Mit den S-Bahnhöfen Pasing und Obermenzing, verschiedenen Metrobuslinien sowie einigen Trambahnlinien gibt es hier auch ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz. Die Stadtbezirke Pasing und Obermenzing zeichnen sich besonders durch ihre dörflichen Strukturen und Traditionen aus und sind wegen ihres Villen- und Gartenstadtcharakters mit Ein -und Zweifamilienhäusern bei den Bewohnern sehr beliebt. Einkommensstarke Bevölkerungsschichten bestimmen die Sozialstruktur in Obermenzing. Bedeutend sind der Pasinger Stadtpark und das gotische Wasserschloss Blutenburg in Obermenzing mit ihren einladenden, großzügigen Grünflächen. Weitere beliebte Orte sind der Pasinger Viktualienmarkt und die Pasing Arkaden (ca.15 Minuten fußläufig von der Wohnung), die beide sehr gut erreichbar sind. Wer kulturell interessiert ist, kann in der Pasinger Fabrik unterschiedlichste Veranstaltungen besuchen.

# Sonstiges
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verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 52,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 11.12.2020
Gültig bis: 2030-12-10
Baujahr der Anlagentechnik: 2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/012889