2-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben 74 m²
91154 Roth, Eisenbartstraße 37

3,57%

frei
Geschoss: 4

Eine gut geschnittene 2-Zimmerwohnung, mit Südwestausrichtung. Alle Räume werden vom Flur begangen. innenliegendes Bad mit Duschkabine, wirksame Entlüftung. Ein Pkw Stellplatz kann gegebenenfalls in der Tiefgarage angemietet werden aber Platz für “Laternengarage“ vorhanden.
Die Wohnung war längere zu unbewohnt., es wurden umfangreiche Renovierungen der Fußbodenbeläge vorgenommen. Unsere Vorgehensweise
• die Fliesen im Bad sind unverändert geblieben,
• in allen anderen Räumen wurde zunächst der Rohboden mit Ausgleichsmasse geglättet,
• neuer Fliesenbelag in der Küche.
• Für alle anderen Wohnflächen haben wir Vinylboden Belag in Holzdielen-Dekor ausgewählt. Klick-Verlegung schwimmend mit Trittschall.
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- ...wenn Sie Interesse haben, lesen Sie unsere kleine Warenkunde über
Parkett - Vinylbodenbelag- Fliesen, - Laminat – Teppichboden

•Parkett
•hochwertiges Naturprodukt, angenehm zu begehen, wenn schwimmend verlegt. 1 x abschleifbar möglich, wenn geklebt öfter, pflegeintensiv reagiert auf Temperaturunterschiede (Fugen erweitern oder verdichten sich), Feuchtigkeitsempfindlich starkes Ausbleichen durch Sonneneinstrahlung bei hellen Hölzern, lange Nutzungsdauer reduziert sich aber auch durch Mode- und Geschmackswandel (zurzeit werden helle Hölzer bevorzugt die auch weicher sind, z B. Ahorn, Kiefer).

•VinylbodenBelag
•fester Bodenbelag100 % Kunststoffboden, bestehend aus Trägermaterial und Dekorbeschichtung Verlegung schwimmend im Klick-Verfahren, mit Trittschall empfohlen, in unterschiedlichsten Dekoren, häufig in Holzdielen-Look, wählbar in unterschiedlichen Nutzungsstufen Z. B. Wohnen, Büro, rollstuhlfest,
•wasserfest auch für Bäder und Küche geeignet, sehr pflegeleicht

•Fliesen
•auch wenn Vinylboden möglich ist erwartet der Nutzer Fliesen in Bädern und Küchen

•Laminat
•Laminat, meistens in Dielen Verlegung, gibt es in unterschiedlichsten Qualitäten. Damit die Laminat Bohlen nicht klappern muss zwingend Trittschall unterlegt werden. Für Nassräume ungeeignet, ist inzwischen auch etwas aus der Mode gekommen

•Teppichboden
•wird wegen hygienische Probleme kaum noch genutzt, Reinigung problematisch (Staub und Allergie-Partikel ), Bitte beachten..Der alte Teppichboden wurde gelegentlich auch als Trittschalluntergrund für Laminat benutzt (!).

Die Kreisstadt Roth in Mittelfranken.
In der Gebietsreform 1972 wurde Roth Kreisstadt. Vorher war es die Stadt Schwabach, die dann kreisfreie Stadt wurde. Seit dieser Zeit hat Roth eine rasante Entwicklung hingelegt. Die Stadt zählt heute mehr als 25.000 Einwohner. Es gibt Arbeitsplätze vor Ort. Viele Neubaugebiete sind entstanden, bestehend aus größeren Wohnanlagen sowie Ein- und Zweifamilienhäusern. Einen erheblichen Anteil hatte daran ganz sicher auch die S-Bahn-Station Roth mit ihren Autoparkplätzen. Sparfüchse nutzen kostengünstiges Wohnen in Roth und arbeiten in Schwabach (mit S2 nur 9 Minuten) oder bis Nürnberg (30 Minuten zum N-Hbf)..

Event-Info.. der DATEV Chalange Roth. Eine Stadt und sein Landkreis außer Rand und Band … wahrscheinlich das beste Rennen der Welt - nutzt dafür den gesamten Ladkreis aus. Die Distanzen 3,8 km Schwimmen, 180 km Radfahren, 42,2 km Laufen, Jährlich 3.400 Einzelsportler, mehr als 600 Staffelteams und über 250.000 Zuschauer.

Wohnen/Essen ca.32,89 m² , Dusche/WC ca.5,96m², kkochen ca. .7,57m², AR ca. 1,17m², Eltern ca. 15,26 m³, Flur ca. 9,38m², Loggia( (1/2)) 2,65m²
und welche Gesamt 74,88m²e

Das Wohngebiet um die Eisenbrand Straße ist als kennzeichnend für die städtische Entwicklung der Bebauung zu sehen.
Hauptsächlich von Wohnbebauung geprägt bei nicht unbedingt nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften. In direkter Nähe ist eine NORMA-Filiale. Weitere Geschäfte sind 15-20 Minuten fußläufig entfernt. Mit dem Fahrrad oder Auto Auto geht es natürlich schneller. Der S-Bahn Anschluss ist nur 3 Autominuten entfernt

Der besondere Reitz an der Wohnlage Eisenbahnstraße liegt eher an der direkten Ein Ausfahrt zur B2, die autobahnähnlich ausgebaut ist und bis zur Autobahngabel Schwabach/Nürnberg führt. Von dort aus entweder Richtung Schwabach oder nach Nürnberg
Häufig gewählte Strecke mit dem Auto von der Ausfahrt Roth bis zum Franken Center Nürnberg (ca. 23 Minuten), dort parken und mit der U-Bahn-Linie 1 an jeden beliebigen Punkt in Zentrum Nürnberg mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Das geht in der Regel schneller als die direkte Fahrt mit dem Auto in die Innenstadt.

An dieser Stelle soll auch der hohe Freizeitwert dieser Region angesprochen werden. Zum Feriengebet Rothsee (Baden und Segeln) sind es weniger als 12 Minuten mit dem Auto. Es gibt natürlich auch reizvolle Fahrradwege.

Eisenbartstraße 37
91154 Roth