2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
Musikantenviertel, 40724 Nordrhein-Westfalen - Hilden

Diese zentralgelegene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im
1. Obergeschoss des 8-Parteien-Mehrfamilienhaus, welches im
Jahr 1964 in massiver Bauweise fertig gestellt wurde. Im Kellergeschoß befindet sich ein separater eigener Kellerraum sowie die Waschküche.

Die Wohnung besticht durch eine tolle Raumaufteilung und ist ideal
für den Single oder ein Pärchen bewohnbar ist.

Diele 3,65m² - Abstellraum 0,48m² - Bad 3,96m² - Küche 7,34m² - Schlafzimmer 14,33m² - Wohnzimmer 21,19² - Loggia 1,68m² (50% angerechnet). Netto-Wohnfläche 52,04m²

Nebenkosten setzen sich wie folgt zusammen:
+ Hausgeld 215,00 EUR monatlich
ca. umlagefähig 120 EUR – nicht umlagefähig 95 EUR
+ Gas ca. 45,00 EUR monatlich (bei Verbrauch ca. 5.000 kW/h)
+ Grundsteuer 15,89 EUR monatlich (190,70 pro Jahr)
+ Gesamt 275,89 EUR für einen Eigentümer -
180,89 EUR für einen Mieter bei Vermietung

Aktuell ist das Objekt noch vermietet. Die Mieter suchen dringend
eine größere Wohnung inkl. Kinderzimmer, da Sie nun zu dritt in
dieser Wohnung leben. Eine genaue Übergabe wird individuell besprochen und vereinbart.

Finanzierungsbeispiel (10 Jahre Zinsfestschreibung *Stand 31.03.2024)
149.000 EUR
+ 6,5% Grunderwerbsteuer
+ 2,0% Notar- und Grundbuchkosten
+ 3,57% Courtage
= 166.984,30 EUR
- 32.984,30 EUR Eigenkapital
= 134.000 EUR Finanzierungsbedarf (90% Auslauf)

Beispiel 90% Finanzierung (EK 32.984,30 EUR)
mit KfW 124 (Eigennutzung vorausgesetzt !)
monatliche Gesamtrate 593,22 EUR *Stand 31.03.2024

Beispiel 100% Finanzierung (EK 17.984,30 EUR)
mit KfW 124 (Eigennutzung vorausgesetzt !)
monatliche Gesamtrate 646,70 EUR *Stand 31.03.2024

Provision für Käufer: 3,57
Die Käufercourtage beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19%
gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit notariellem
Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an
uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten
entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.