Haus zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
360 Grad Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/ncEp
Diese frisch renovierte/modernisierte Immobilie mit Satteldach aus dem Baujahr 1944 wurde in konventioneller Massivbauweise und Putzfassade, mit einer Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 163,42 m², zuzüglich Garage und freiem Stellplatz (ideal für einen Wohnwagen), mit einem pflegeleichten Garten auf einem ca. 654 m² großen Grundstück mit angrenzenden Nebengebäude errichtet.
Die Immobilie wurde 2023 einer kompletten Renovierung/ Modernisierung unterzogen, bei der unter anderem alle Räume einen neuen Anstrich und helle Fußbodenbeläge erhalten haben, neue weiße Innentüren eingebaut wurden und das Duschbad im Dachgeschoss in einem neuen modernen Glanz erstrahlt, in dem neue Sanitäreinrichtungen und neue Fliesen verbaut wurden.
Im Erdgeschoss erstrecken sich über ca. 111,52 m² Wohnfläche inkl. Terrasse, ein Flur, ein Wohn-/Esszimmer, ein Wannenbad mit Whirlpool sowie eine großzügige Küche mit Sitzmöglichkeiten, mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, der einen direkten Zugang auf den Innenhof ermöglicht.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das ca. 51,90 m² große Dachgeschoss.
Es stehen Ihnen drei weitere Zimmer, ein Flurbereich sowie ein NEUES Duschbad zur Verfügung.
Im Zuge der energetischen Optimierung und um Ihren individuellen Präferenzen gerecht zu werden, ist die Installation einer hochmodernen, hocheffizienten Pelletheizung für die Immobilie geplant.
Damit würde der Primärenergiebedarf im grünen B-Bereich bei 52,6 kWh liegen.
Falls diese Option nicht Ihren Vorstellungen entspricht, bietet der Verkäufer alternativ an, Ihnen einen Nachlass von 20.000 € vom Kaufpreis zu gewähren.
Derzeit ist in der Immobilie eine defekte Ölheizung vorhanden.
Die Immobilie verfügt zum Teil über NEU eingesetzte isolierverglasten Kunststofffenster.
Das pflegeleichte Grundstück mit insgesamt ca. 654 m² lädt zum Verweilen ein. Ein großes Nebengebäude, eingerahmt zwischen Terrasse und Haupthaus, lässt keine Wünsche übrig. Hier wurde unter anderem die Heizung und der Öltank untergebracht. Zwei weitere Räume bieten Platz für Abstellmöglichkeiten oder Ihre Hobbys. Eine Garage und ein freier Stellplatz (ideal auch für einen Wohnwagen) bietet Abstellmöglichkeiten und Platz für Ihre PKW.
Wir laden Sie herzlich ein, sich dieses Haus anzusehen und sich selbst von den potenziellen Gestaltungsmöglichkeiten zu überzeugen.
Die Immobilie eignet sich ideal für die kleine Familie, die sich neben Ihrem Wohnraum weitere Freizeitmöglichkeiten im Außenbereich wünscht.
# Ausstattung
4 Wohn-/Schlafräume, Küche, Duschbad, Wannenbad mit Whirlpool, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, Terrasse, großer Innenhof, Garten, Nebengebäude, Garage, freier Stellplatz (ideal für einen Wohnwagen)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 654 m²
Nutzfläche: ca. 223,04 m²
# Lagebeschreibung
Diese großzügige Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage von Walsrode, Ortsteil Bomlitz – Westerharl im Landkreis Heidekreis. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kita sind in nur wenigen Autominuten ideal zu erreichen.
An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
* EWE: 100 Mbit
* Telekom: derzeit bis zu 16 Mbit
Bomlitz, eine eigenständige Gemeinde im niedersächsischen Heidekreis, befindet sich im Städtedreieck Hamburg – Hannover – Bremen und hat ca. 7.000 Einwohner.
Viele Rad- und Wanderwege laden zum Bummeln in der Natur ein und auch das Naherholungsgebiet Eibia ist nur einen Katzensprung entfernt. Dabei ist der Industriepark als einer der größten Arbeitgeber mit dem Fahrrad erreichbar.
Die zahlreichen Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen (darunter auch eine freie Waldorfschule) sorgen für ein lückenloses Bildungsangebot. Ärzte, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden. In Bomlitz finden Sie verschiedene Einzelhändler und zahlreiche Gastronomiebetriebe. Diverse Freizeit- (Magic-Park Verden, Serengetipark Hodenhagen, Welt-Vogelpark, Snow Dome, Heide Park), Sport- und Vereinsmöglichkeiten sowie ein beheiztes Waldbad garantieren eine aktive Freizeitgestaltung.
Die Kernstadt Walsrode bietet darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote (Kino, Bowling).
Nach Hamburg, Hannover, Bremen gelangen Sie in ca. 60 Minuten über das „Walsroder Dreieck“ über die A7 oder A27 sowie mit der Bahn.
Entfernungen und Fahrzeiten (PKW):
- Bad Fallingbostel 7 km (10 Min.)
- Walsrode 10 km (13 Min.)
- Soltau 14 km (16 Min)
- Bremen 73 km (60 Min.)
- Hannover 68 km (60 Min.)
- Hamburg 90 km (1 Std. 5 Min.)
Entdecken Sie mehr unter:
https://www.stadt-walsrode.de/Stadt-Rathaus/Die-Stadt/Ortschaften/Bomlitz/#anker_seiteninhalt
ODER https://www.stadt-walsrode.de/Entfernungen:
Kindergaerten 2,3 km
Grundschule 2,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,5 km
Gymnasium 11,7 km
Fernbahnhof 4,1 km
Zentrum 2,2 km
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
**Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!**
• Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).
Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 231.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2030-09-21
Letzte Modernisierung: 2023: Türen & Zargen
2023: Fußbodenbeläge
2023: Anstrich der Wände
2023: Pflasterung Terrasse (Innenhof)
2024: geplante hocheffiziente Pelletheizung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: MS-1477
