3-Zimmer Wohnung zu vermieten €563
92681 Bayern - Erbendorf

Es erwartet Sie eine top ausgestattete 3 Zimmer Wohnung (incl. Garage und eigenem Kellerabteil) in Erbendorf (sehr guter Lage) für Ihre schönste Zeit des Jahres.

Objektbeschreibung:
Diese schöne Wohnung (ca. 72 m²) in einem 2003 neu erbauten Wohnhaus liegt in einer sehr gepflegten Anlage und ist bequem über das Treppenhaus zu erreichen.
Sowohl die Zimmer als auch der Eingangsbereich (Granitfliesen) der Wohnung sind mit hochwertigem Boden ausgestattet. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz zum Einrichten. Die Einbauküche besticht durch ihr modernes Aussehen. Neben der großzügigen Dusche verfügt das Bad über eine Badewanne. Die hier angebotene Wohnung bietet Ihnen Platz für bis zu 3 Personen. Über eine großzügige Diele (7,87 m²) gelangt man in den Wohnbereich (22,36 m²) und Küche (10,69 m²) sowie das Badezimmer (6,3 m²) in das Schlafzimmer (14,38 m²) oder Kinderzimmer (9,74 m²). Das Badezimmer ist komplett möbliert, im Dielenbereich ein Wandschrank verbaut, auch der Schlafzimmerschrank kann übernommen werden. Das Kinderzimmer ist bereits mit einer Schrankwand ausgestattet und auch die Balkonmöbel können zum Relaxen benutzt werden. Im eigenem Kellerabteil befindet sich der Waschmaschinen-Anschluss und ein Regal. Die Garage ist Bestandteil der Wohnung und auch mit Regal ausgestattet. Zudem steht ein Dachbodenabteil zur Verfügung.

Objektzustand:
Sehr gepflegt, Baujahr: 2003, Qualität der Ausstattung: gehoben, Heizenergieträger/Heizungsart: Zentralheizung, Befeuerungsart: Gas, Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Gebäudetyp: Wohngebäude, Endenergieverbrauch: 39,50 kWh/(m²a)-Warmwasser enthalten, Energieeffizienzklasse A, Gültigkeit: 01.05.2014 bis 30.04.2024
Küche neuwertig, Balkon mit maßgefertigtem Sonnenschutz und teilweise sind Lampen und Vorhänge vorhanden.

Lage und Umgebung:
Erbendorf ist eine von Grün- Wasser- und Wiesenflächen geprägte Stadt mit bester Infrastruktur. Die sonnige Wohnung liegt in einer TOP Lage von Erbendorf.
In 15 Minuten erreichen Sie die A93 und in 3 Minuten die B22 in Richtung Weiden oder Bayreuth. Aber auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Friseur, Kindergarten/Hort, Schule, Spielplatz und Freibad finden Sie in unmittelbarer Nähe. Freizeit- und Sportaktivitäten finden Sie in etwa 5 Minuten und der nahegelegene Sportpark im Kreinzl lädt zum Laufen ein.

Kosten:
Marktübliche Kaltmiete: 563,00 EUR (zzgl. Nebenkosten 186 EUR + Garage 50 EUR )
Gesamtmiete incl. Neuwertiger Küche und Garage: 799,00 EUR (Nebenkosten- und Betriebskostenvorauszahlungen beinhaltet Kabel Deutschland, Heizung, Müllabfuhr, Wasser, Kanal, Hausmeister, Treppenreinigung, Winterdienst, Versicherungen etc.. Im Haus befindet sich seit kurzem ein LEONET Glasfaseranschluss den sei bei Bedarf selbst einrichten können.
Stromkosten (zuletzt 46,00 EUR)
Kaution: 1.689 EUR (Kautions-Sparbuch)
Bezugstermin ab 01.05.2024
Mietpreisgarantie (Kaltmiete - 5 Jahre) bei langfristigem Mietvertrag!
Sonstiges:
Weitere Einzelheiten erhalten Sie gerne telefonisch oder bei einem Besichtigungstermin.
Damit Sie die Wohnung anmieten können, benötigen wir folgende Unterlagen von Ihnen zum Besichtigungstermin:
Eine Selbstauskunft, die Kopie des Personalausweises (Vor-/Rückseite) und einen Nachweis über derzeitige Einnahmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Bewerbungen erst berücksichtigt werden können, wenn alle Unterlagen vollständig sind!