Haus zum Verkauf €670.000
54309 Rheinland-Pfalz - Newel

# Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1975 mit
ca. 220 m² Wohnfläche und 1.779 m² Grundstück, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand der beliebten Gemeinde Butzweiler.

Das Gebäude ist ideal gelegen zwischen Luxemburg und Trier.
In nur ca. 10 Kilometer erreichen Sie die Trierer Innenstadt.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren immer wieder renoviert.
Zum Beispiel wurden die Fenster, Rollläden, Haustüren, Badezimmer, Außenanlage, Garagen, Fassade und Teile der Heizung erneuert.

Sie befahren das Grundstück und parken Ihre Fahrzeuge bequem in dem großzügigen Hof, in einer der zwei Garagen oder im Carport.
Als eigenständiges Gebäude mit Satteldach präsentieren sich die Garagen und der angebaute Carport mit Stauraum im Dachgeschoss.

Vor der Immobilie stehend, betreten Sie das Gebäude im Souterrain.
Im Eingangsbereich des Untergeschosses erwartet Sie ein großer Flur mit Garderobenbereich.

Vom Eingangsbereich nach links blickend, finden Sie ein großes Büro und zwei Gästezimmer, welche auch als Kinderzimmer dienen können.

Vom Eingangsbereich aus betreten, Sie nach rechts blickend ein großes Wohn- oder Schlafzimmer; auch dieser Raum kann als Gästezimmmer dienen. Direkt daneben befindet sich ein großes und modernes Tageslichtbad samt Sauna und bodentiefer Dusche.

Das Untergeschoss bietet außerdem einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen sowie einen Vorratsraum.

Zu guter Letzt befindet sich auf dieser Etage noch der Heizungsraum mit einer Ölheizung der Marke "Buderus" aus dem Jahr ca. 1998. Ein neuer Heizkessel und neue Heizungsrohre wurden ca. 2008 eingebaut.

Das Untergeschoss mit seinen Wohnräumen eignet sich sehr gut für die Nutzung als Einliegerwohnung mit separatem Eingang.
Sie gelangen durch die Untergeschossetage über das Treppenhaus in die Obergeschossetage. Weiterhin erreichen Sie diese auch von außen über einen seitliche Treppe, dort finden Sie dann über die Terrasse einen zweiten Hauseingang.

Im Obergeschoss befinden sich links vom Flur ein großes Elternschlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Dusche.

Vom Flur aus nach rechts betreten Sie das helle Wohnzimmer mit eigenem Balkonzugang und einer Aussicht auf das Dorf. Im Wohnzimmer sorgt ein schöner Kachelofen aus ca. 2005 für eine gemütliche Atmosphäre.

Das Wohnzimmer ist offen gestaltet und mit dem Esszimmer verbunden. Ein weiteres Highlight neben dem Zugang zum Balkon ist der direkte Zugang vom Essbereich auf die Terrasse. Des Weiteren gelangt man rechts vom Essbereich oder von der Diele in die zeitlose Einbauküche mit Blick in den Garten, die inklusive Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten ist.

Gehen wir nach draußen auf die große, nach Westen ausgerichtete Terrasse.
Der Garten und die Terrasse bieten Ihnen ein großzügiges Platzangebot, um angenehme Sommerabende beim Grillen mit Familie und Freunden ausklingen zu lassen oder zum Spielen für Kinder und Haustiere.
Sie erreichen den komplett eingezäunten Garten sowohl vom Wohnbereich, als auch über eine Außentreppe seitlich vom Gebäude. Weiterhin können Sie das Grundstück mit dem Auto oder einem Sitzmäher durch eine separate Einfahrt befahren.

Der Gartenbereich gliedert sich in zwei große Rasenflächen, eine links und eine hinter dem Gebäude. Die Fläche bietet ausreichend Platz, um das Gebäude bei Bedarf durch einen Anbau zu erweitern. Außerdem befindet sich im Garten ein großes Gartenhaus, welches als Partyhaus genutzt werden kann und eine schöne Teichanlage.

Das Haus befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, die ein Haus mit großem Garten und exzellenter Anbindung nach Trier, Luxemburg und Bitburg suchen.

Eine solch schöne Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Butzweiler zeigt sich als seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches dieses besondere Einfamilienhaus zu bieten hat.

# Ausstattung
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1975 auf ca. 1.779 m² Grundstück massiv errichtet.

Mit den ca. 220 m² Wohnfläche und weiteren Nutzflächen im Keller, zeigt sich die Immobilie mit großzügigem Platzangebot.

Das gesamte Haus wurde immer wieder teilweise renoviert.

Das Dach samt Dachpfanneneindeckung und Dämmung ist in einem gutem Zustand.

Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Heizung der Marke "Buderus" aus dem Jahr ca.1998. Der Heizungskessel und die Heizungsrohre wurden 2008 ausgetauscht.
Das Gebäude ist außerdem mit Sonnenkollektoren für die Warmwasserbereitung ausgestattet.
Das Wohnzimmer der Immobilie bietet einen Kachelofen aus dem Jahr 2005.

Das Objekt verfügt über eine Brauchwasseranlage aus dem Jahr ca. 2010.
Diese versorgt Toiletten, Waschmaschinen sowie die Außenanlagen über einen
7.500 Liter großen Erdtank und über einen weiteren 2.000 Liter fassenden Außentank mit ausreichend Wasser.

Die Haustüren und Fenster wurden zwischen ca. 2010 und 2014 neu eingebaut, bei den Fenstern handelt es sich um dreifach verglaste Kunststoffisoliereinheiten, welche alle mit Rollläden versehen sind. Alle Rollläden verfügen über Sonnensensoren.

Die Elektrik des Hauses zeigt sich in einem zeitgemäßen Zustand, samt Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) und Leitungsschutzschalter moderner Auslösecharakteristik.

Eine große Einbauküche mit Geräten ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Internet in ausreichender Geschwindigkeit ist vorhanden; um auch das Arbeiten im Home-Office zu ermöglichen, verfügt die Immobilie über einen Glasfaseranschluss.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ Einfamilienhaus mit Ausbaumöglichkeiten in gepflegtem Gesamtzustand
+ massive Bauweise aus dem Baujahr ca. 1975
+ ca. 220 m² Wohnfläche
+ 1.779 m² Grundstück
+ 2 Garagen
+ 1 Carport
+ teilweise renoviert (Fenster, Elektrik, Heizung…)
+ 4 Schlafzimmer
+ 2 Badezimmer
+ 1 Gäste-WC
+ Einbauküche
+ moderne Badezimmer
+ sehr großer Garten
+ große Terrasse
+ vorzügliche Aufteilung und heller Zuschnitt
+ technisch einwandfreier und moderner Zustand
+ exzellente Wohnlage in Butzweiler, nahe der Stadt Trier und zu Luxemburg

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1779 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie steht in einer ruhigen Seitenstraße der Ortsgemeinde Butzweiler.
Butzweiler ist einer von vier Ortsbezirken der Ortsgemeinde Newel im Landkreis Trier-Saarburg und zählt ca. 1.500 Einwohner. Der Ort liegt nahe der B51 und bietet somit attraktive Anbindungen an Bitburg, Trier und Luxemburg bei gleichzeitig ruhiger Lage.
Die Nachbarorte Newel, Aach und Kordel sind jeweils über Landstraßen zu erreichen. Butzweiler ist der größte Ort der Gemeinde Newel, die sich nördlich an das Stadtgebiet von Trier anschließt. Butzweiler selbst liegt auf einem Höhenrücken, der zum Kylltal hin abfällt. Der Butzerbach entspringt hier, fließt in östlicher Richtung und mündet in der Nähe von Burg Ramstein in die Kyll.

Versorgungsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ärztliche Versorgung jeglicher Art erreichen Sie im ca. 10 km entfernten Trier oder im etwa 21 km entfernten Bitburg. Die Grundschule Aach-Newel befindet sich gleich im Ort. In ca. 3 km Entfernung befindet sich die Kindertagesstätte `Haus auf dem Wehrborn´. Weitere Schulformen finden Sie in Trier oder Biburg.
Durch seine Lage inmitten von Wald und Wiesen stellt sich Butzweiler auch für Kurz- und Tageswanderungen in Richtung Eifel und Luxemburg als besonders interessant dar.

Autobahnanschlüsse zu den Bundesautobahnen A602, A64 sowie A1 befinden sich in unmittelbarer Nähe. So sind ebenfalls Wittlich, Koblenz und Kaiserslautern hervorragend erreichbar.

Verkehrsanbindungen mit dem PKW:
+ Trier-Innenstadt ca. 10 km
+ Bitburg ca. 21 km
+ Luxemburg, Wasserbillig ca. 24 km
+ Luxemburg, Echternach ca. 17 km
+ Luxemburg, Stadt ca. 45 km
+ Wittlich ca. 45 km

# Sonstiges
Baujahr: 1975
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 82 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Solar-Heizung

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

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Tel. 0651-9955200
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Anlage - Muster-Widerrufsformular
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An:
Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
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vom:
über:

Name des/der Verbraucher(s)*in:
Anschrift des/der Verbraucher(s)*in:

Datum:
Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:

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(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier

Ende der Widerrufsbelehrung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.06.2022
Gültig bis: 31.05.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975,2014
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7010