4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.114.500
81245 Aubing-Lochhausen-Langwied - Aubing

# Objektbeschreibung
Auf einem insgesamt 710 m² großen Grundstück in Alt-Aubing wird ein architektonisch ansprechendes, energieeffizientes und wertbeständiges Mehrfamilienhaus in Massivbauweise errichtet. Es umfasst fünf Eigentumswohnungen mit jeweils eigenem Balkon oder Terrasse und ein Büro.

Die Realisierung des Neubauprojekts liegt in den Händen eines erfolgreichen, soliden und unabhängigen Bauträgers mit über 30 Jahren Erfahrung in der Erstellung von schlüsselfertigen Bauten. Besichtigungen mehrerer Referenzobjekte sind möglich.

Die zum Verkauf stehende viereinhalb Zimmer-Wohnung Nr. 3 wird sich im Obergeschoss und Dachgeschoss des rechten Gebäudeteils, vom Hauseingang aus betrachtet, des Mehrfamilienhauses befinden. Mit insgesamt 113,61 m² Wohnfläche zu 1.114.500 Euro.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
In jeder Phase der Konzeption des Bauvorhabens wurde mit größter Sorgfalt darauf geachtet, optimale Lösungen zu finden und selbst kleinste Details zu berücksichtigen. Das Resultat ist ein Wohnraum, der eine perfekte Raumaufteilung mit hochwertiger und attraktiver Ausstattung kombiniert, um modernen Wohnkomfort zu garantieren. Erfahrene Fachfirmen führen die Bau- und Ausbauarbeiten sorgfältig und detailgetreu aus, wobei sie normgerechte und hochwertige Materialien verwenden. Die langjährige, bewährte und loyale Zusammenarbeit zwischen dem Bauträger und den Baupartnern wurde bereits mehrfach erfolgreich unter Beweis gestellt.

Ökologisches Bauen und Klimaschutz sind heutzutage wesentliche Kriterien für moderne Gebäude. Sie tragen dazu bei, den Wohnkomfort erheblich zu verbessern und die Natur durch aktive Energieeinsparung zu schützen.

Das Gebäude wird zukunftssicher mit hochdämmenden Energiesparziegeln gebaut, die dank der Kombination aus natürlichen, mineralischen und nachhaltigen Materialien ideale Voraussetzungen für effizientes und wertbeständiges Bauen in massiver Bauweise bieten. Die Heizung und Warmwasserversorgung wird durch eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe sichergestellt, die komplett ohne fossile Energieträger auskommt, natürliche Ressourcen optimal nutzt, Energie spart und Emissionen reduziert - zum Vorteil der Umwelt. Die Beheizung innerhalb der Wohnungen erfolgt durch eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Alle Fenster und Fenstertüren bestehen aus Kunststoff-Mehrkammerprofilen mit Dreifach-Isolierverglasung und werden selbstverständlich mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.

BESONDERE MERKMALE AUF EINEN BLICK
• Zukunftssicher durch Luft-Wasser-Wärmepumpe und hervorragender Effizienzklasse A+!

• Absolut ruhige, grün und natürlich gewachsene Wohnlage!

• Durchdachte Grundrisse mit Home-Office Möglichkeiten!

• Raumtemperierte Fußbodenheizung im Schalterdesign!

• Zahlreiche Parkanlagen zur Naherholung wie Aubinger Lohe und Landwieder See!

• Ausführung als wohngesundes Massivziegelhaus mit natürlicher Dämmung!

• Großzügige Allgemeinbereiche wie Waschraum und überdachte Fahrradplätze

• Raumhöhen von 2,60 m sowie Sonder-Türhöhen von ca. 2,10 m!

• Bußhaltestellen (Linien 143, 162) und S-Bahn-Haltestelle Aubing fußläufig erreichbar!

• Dinge des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen!

• Sanitärinstallation mit Schallschutzmaßnahmen für mehr Wohnkomfort!

• Elektroinstallation im Leerrohr, sodass nach Jahrzehnten einfache Änderungen möglich sind!

• Doppelter Wärmeschutz dank Auf- und Zwischensparrendämmung im Dachbereich!

• Hebe-Schiebetüren an Terrassen und Balkone. Öffnung ohne störenden Flügel!

• elektrische Rollläden mit Hebesicherung!

• Glattputz in allen Wohnungen!

• Hohe Effizienz durch Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach Verglasung und gedämmter Außenziegel!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.03.2025
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Sulzemooser-Straße, eine harmonisch bebaute Straße in Alt-Aubing, befindet sich in einer ruhigen und etablierten Lage. Das Grundstück grenzt an die Gärten der umliegenden, flachen Bebauungen im Osten, Süden und Westen sowie an den Gehweg der voll erschlossenen Straße im Norden.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Innerhalb von fünf Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad den Bahnhof Aubing und kommen mit der S4 in nur zwölf Minuten direkt zum Hauptbahnhof München. Über gut ausgebaute Haupt- und Nebenstraßen ist die Münchner Innenstadt, angrenzende Stadtteile und die Autobahnanschlüsse A8 und A99 leicht erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Geschäfte für verschiedene Dienstleistungen und medizinische Einrichtungen finden sich an der Altostraße, der Bergsonstraße und am Bahnhof Aubing. In fußläufiger Entfernung befinden sich auch Kindergärten, die Grundschule an der Gotzmannstraße und weiterführende Schulen in Alt-Aubing.

Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. In weniger als zehn Minuten mit dem Fahrrad zur Aubinger Lohe, ein natürliches Waldgebiet. Ausgedehnte Fuß- und Radwanderwege, städtische Grünflächen und Sportvereine, wie beispielsweise SV Aubing e.V. sind leicht erreichbar und in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Sehr geehrte Damen und Herren,

wir danken Ihnen herzlich für Ihr Interesse an unserem exklusiven Neubauprojekt.

Dieses Online-Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck von dem Projekt vermitteln und dient nur als vorläufige Information. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé zur Verfügung.

Falls Sie vorab Fragen haben, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Herr Kevin Schwarzenberger steht Ihnen persönlich gerne zur Verfügung. Gerne über das vorhandene Formular oder direkt über VertriebFirma-Wertbau.de anfragen

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1515416.pdf (Grundriss W3 Obergeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1515417.pdf (Grundriss W3 Dachgeschoss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1515418.pdf (Datenschutz)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 13 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 271341