Haus zum Verkauf €298.000 280 m²
04687 Trebsen, Markt 11

Baujahr: 1870
frei ab mit Kauf

1 Stellplatz

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

- großes saniertes Stadthaus
- mit Gartenhaus und kleinem Garten
- sehr großzügige Grundrissgestaltung
- 4 Bäder + Sauna + 2 Gäste-WC
- Garage + Stellplatz + Werkstatt + HWR + Lagerraum

- Generationswohnen ist sehr gut möglich
- ebenso die Nutzung für Wohnen und Arbeiten

Das ca. 1870 errichtete und unter Denkmalschutz stehende Stadthaus wurde 1995/96 und 2010 saniert und modernisiert. Es befindet sich in Trebsen, direkt am Markt.

Das Erdgeschoss ist wie eine 3-Raum-Wohnung gestaltet, mit Duschbad und Gäste-WC. Das an das Wohnzimmer anschließende und mit einer Schiebetür getrennte "Büro" (siehe Grundriss) kann als Küche ausgebaut und umgestaltet werden. Die dafür notwendigen Anschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom) sind bereits vorhanden.
Im Wohnzimmer ist ein funktionierender Berliner Ofen eingebaut.

Das ebenfalls als 3-Raum-Wohnung gestaltete Obergeschoss verfügt über ein Wannenbad mit Fenster und ebenfalls ein Gäste-WC. Hier ist in dem an das Wohnzimmer anschließenden Raum (ebenfalls durch Schiebetür getrennt) bereits eine Küche installiert. Die Einbauküche kann übernommen werden.

Erdgeschoss und Obergeschoss werden mit Nachtspeicheröfen beheizt.

Eine Abgeschlossenheit von 2 möglichen separaten Wohnungen ist nicht möglich. Beide Etagen sind durch den zentral gelegenen Hauseingang und den Treppenaufgang zu sehr miteinander verbunden. Generationswohnen ist hier aber sehr gut möglich.

Der Innenausbau im Dachgeschoss, zu Wohnraum, ist bereits erfolgt. Hier ist aber noch keine Heizung installiert. Wasser- und Abwasseranschlüsse liegen ebenfalls noch nicht an.

Das im Innenhof anstehende Gartenhaus verfügt im Erdgeschoss über einen Lagerraum, eine Werkstatt und einen Hauswirtschaftsraum sowie eine mit Rolltor verschließbare Garage. Durch diese ist der kleine und angelegte Garten zu erreichen.

Im Obergeschoss befinden sich, durch einen Vorraum und einen Flur begehbar, zwei Duschbäder, eine Sauna und einen Hobbyraum, bzw. mögliches Gästezimmer.

Der Innenhof, mit Lager, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum und Garage ist durch ein Schiebetor in der anliegenden Seitenstraße befahrbar.

In der 1995/96 erfolgten Grundsanierung wurden beide Dächer, Dachentwässerung, Fenster, Fassaden, Innentüren, Fußböden, die gesamte Elektro- und teilweise die Sanitäranlage erneuert. Einbau von 4 neuen Bädern, Sauna und 2 Gäste-WC sowie Hauseingangstür und Toreinfahrt.

2010 wurden neue Fenster mit Rollläden eingebaut.

Beide Sanierungen erfolgten unter Denkmalschutzauflagen.

Unter "Zusätzliches Infomaterial" finden Sie die "Außenbilder" + "Hausbilder" + "Bilder Gartenhaus" + "bemaßte Grundrisse" sowie das druckbare Exposé als PDF-Dateien.

Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2010

Markt 11
04687 Trebsen

Trebsen liegt zwischen den Städten Grimma und Wurzen an der Vereinigten Mulde und ist verkehrstechnisch gut über die BAB 14, die B 107 und S 47 zu erreichen.
Über die A 14, in ca. 5 Autominuten erreicht, sind die Stadt Leipzig in ca. 25 Autominuten und der Flugjhafen Halle/Schkeuditz in ca. 45 Autominuten erreicht.
Der öffentliche Nahverkehr (Buslinien), Waren des täglichen Bedarfs sowie kulturelle und historische Einrichtungen und Gebäude liegen in fußläufiger Entfernung.
Das Objekt befindet sich im Stadtzentrum, direkt am Markt.