Haus zum Verkauf €174.800
# Objektbeschreibung
Die Besichtigungen erfolgen am 13.01.2024 - vereinbaren Sie gern jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Willkommen zum Verkaufsangebot eines beeindruckenden Einfamilienhauses in Callenberg! Dieses freistehende Haus bietet eine Wohn- und Nutzfläche von fast 325 m², die Sie mit zahlreichen Möglichkeiten füllen können. Mit einem Stellplatz und einer Garage ist ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge vorhanden.
Der großzügige Garten und die Terrassen laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Genießen Sie die Sonne auf der großen Terrasse und gestalten Sie den Garten nach Ihren individuellen Vorstellungen. Auf die Terrasse gelangt man über eine große Terrassentüre aus dem Wohnzimmer.
Das Haus verfügt über einen geräumigen Keller, der viel zusätzlichen Stauraum bietet. Hier finden Sie Abstellräume, ein Jagdzimmer, den Heizungsraum mit Waschmaschinenstellplatz, ein Öllager, eine Werkstatt und sogar einen Partyraum.
Die Ölheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus, unterstützt von sechs Heizöltanks mit je 750 Litern Fassungsvermögen. Das dichte, ungedämmte Satteldach wurde in den 70er Jahren erneuert, während die Fenster und Außentüren, das Bad und der Innenausbau mit Fußböden im Jahr 2000 modernisiert wurden. Die Kunststofffenster sind mit Doppelverglasung und elektrischen Außenrolläden ausgestattet.
Der Grundriss des Hauses wurde in den 70er Jahren positiv verändert, um eine optimale Nutzung des Raums zu ermöglichen. Die genaue Anordnung der Räume entnehmen Sie bitte den angefertigten Grundrissen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich, ein Flur, eine Garderobe, ein WC sowie zwei geräumige Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.
Das 1. Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit einer gemütlichen Eckwanne.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung, was effizient und komfortabel ist.
Dieses Einfamilienhaus in Callenberg bietet Ihnen eine Fülle von Wohn- und Nutzfläche sowie die Möglichkeit, den Garten nach Ihren Wünschen zu gestalten. Mit modernisierten Fenstern und Außentüren sowie einer positiven Grundrissveränderung bietet es ein angenehmes Wohnambiente. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
# Ausstattung
+ Besichtigungen am 13.01.2024
+ normale Ausstattung
+ großes, sonniges Grundstück
+ Garage
+ große Wohnzimmer
+ tolle Zimmeraufteilung
+ über 320 m² Wohn- und Nutzfläche WOW
+ Tageslichtbad mit Whirlpool im 1. OG
+ frei stehendes Einfamilienhaus in Callenberg bei Hohenstein-Ernstthal
+ 1x Stellplatz
+ 1x Garage mit Holztor
+ 2 Terrassen
+ großer Garten
+ Gewächshaus im Garten
+ großer Keller
+ Partyraum im Keller
+ Jagdzimmer im Keller
+ funktionsfähige, zuverlässige Ölheizung
+ Heizöltanks 6x750 Liter
+ dichte, Satteldach mit kleiner Dämmung , das in den 70er Jahren erneuert wurde
+ ohne Wärmedämmung der Außenwände
+ Modernisierung der Fenster, Bad sowie Innenausbau incl. Fußböden im Jahr
2000
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektrischen Außenrolläden
+ positive Grundrissveränderung wurden in den 70er Jahren umgestaltet
+ große Terrasse mit Zugang über das Wohnzimmer
+ Warmwasserversorgung über Heizung
+ SAT-TV
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 978 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 79 m²
Nutzfläche: ca. 323,95 m²
# Lagebeschreibung
Der malerisch gelegene Ort Callenberg erstreckt sich zwischen den Städten Glauchau und Limbach-Oberfrohna. Nach der Einstellung des Nickeltagebaus in der Grube im Jahr 1976 wurde das Gebiet zu einem reizvollen Naherholungsgebiet umgestaltet. Heute beinhaltet es unter anderem malerische Wanderwege, ein authentisches Indianerdorf mit Tipis sowie eine aufregende Sommerrodelbahn.
Die Gemeinde Callenberg, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft im Nordosten des Landkreises Zwickau, besticht durch ihre sieben malerischen Ortsteile. Vom höchsten Punkt der Gemeinde, der "Langenberger Höhe" (484 m), eröffnet sich ein atemberaubender Ausblick bis ins Leipziger Tiefland. Ein gut ausgebautes Wanderwegenetz und der malerische "Stausee Oberwald" zwischen den Landschaftsschutzgebieten "Muldental – Chemnitztal" und "Rabensteiner Wald" bieten ideale Bedingungen für sanften Tourismus und Erholung. Der 16 Hektar große Stausee mit einem 360 Meter langen Badestrand lädt zum Schwimmen und Entspannen ein. Die Gemeinde verfügt zudem über gemütlich eingerichtete Ferienhäuser und einen mit vier Sternen klassifizierten ganzjährig nutzbaren Campingplatz. Das Rathaus im Ortsteil Falken dient als Verwaltungssitz der Gemeinde, die sich über eine Fläche von ca. 40 km² erstreckt und etwa 5.000 Einwohner beheimatet.
Die Ortsbilder der Dörfer vereinen traditionelle, landwirtschaftlich geprägte Strukturen mit modernen Siedlungs- und Gewerbeformen, während die fünf Kirchen, darunter die älteste in Langenchursdorf und die jüngste in Falken, sowie historisch wertvolle Bauten wie Mühlen, Bauernhöfe und Fachwerkhäuser das kulturelle Erbe der Gemeinde prägen. Das gesellschaftliche Leben wird durch zahlreiche Vereine, Kitas, die Grundschule, die Kirchgemeinden und die vier Freiwilligen Feuerwehren bereichert. Die Gemeinde ist durch gut ausgebaute Straßen und hervorragende Verkehrsverbindungen an die angrenzenden Großen Kreisstädte Glauchau, Hohenstein-Ernstthal und Limbach-Oberfrohna sowie an die Töpferstadt Waldenburg angebunden. Callenberg strebt danach, den individuellen Charakter seiner Ortsteile zu bewahren und gleichzeitig das Zusammenwachsen zu fördern.
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 294,65 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.02.2024
Gültig bis: 12.02.2034
Letzte Modernisierung: 1995
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: RF-513
