3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
69118 Baden-Württemberg - Heidelberg

Guten Tag,

Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich in bester Wohnlage in Heidelberg-Ziegelhausen im 2. OG eines gepflegten & ruhigen 6-Parteienhauses in erster Reihe zum Neckar.

Das Objekt verfügt über drei Zimmer mit erneuerten Fenstern, ein vollständig renoviertes Tageslichtbad mit Natursteinwand und großer Regendusche, teilweise Echtholz-Parkettboden, sowie einer hellen ALNO-Einbauküche.

Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn-Essbereich mit großer, erneuerter Fensterfront und Zugang zum Balkon. Der Balkon bietet einen seitlichen Neckarblick und das Wohnzimmerfenster ermöglicht eine freie Sicht auf den Neckar und den hauseigenen, parkähnlichen Garten mit einer Gesamtfläche von rund 1500 qm, der jederzeit zum Verweilen einlädt. Der Grundstücksanteil der Wohnung beträgt zusätzliche 190 qm.

Vor wenigen Jahren wurde die Wohnung vollständig modernisiert. Erneuert wurden hierbei:
- die Fenster
- das Bad mit LED-Einbaustrahlern, bodenebener Dusche, schwebender Toilette
- das Dach des Hauses
- der Hausflur
- die Wohnungseingangstür(-en)
- die gesamte Elektrik durch einen Fachbetrieb mit Austausch der Leitungen, neuem Sicherungskasten, FI-Installation und neuen Sicherungen, neuen Steckdosen & Schaltern
- die Steigleitungen für Wasser
- …

Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz (in dieser Lage sehr selten & begehrt), sowie ein eigener Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab.

Selbstverständlich kann auch ein aktueller Energieausweis vorgelegt werden.

Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich seit vielen Jahren um alle Belange der Eigentümer und erstellt die Jahresabrechnungen.

Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung; aber auch eine Vermietung läuft in dieser Lage fast von selbst - derzeit werden steigerungsfähige Mieteinnahmen von über 1.000 Euro monatlich erzielt.

Rücklagen sind vorhanden. Die Nachbarschaft wird hier sehr gepflegt.

Hinweis: Es fallen keine Maklergebühren an.
Wir bitten von Makleranfragen abzusehen !

LAGE:
Die Immobilie befindet sich in sonniger Bestlage in Heidelberg-Ziegelhausen, in erster Reihe zum Neckar. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe - und in wenigen Minuten erreichen Sie fussläufig den Ortskern mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs und medizinischer Versorgung. Schulen und Kindergärten sind unweit vorhanden.
Der Naherholungsbereich am Neckar, das Naturparadies mit seinen weitläufigen Wiesen, Wegen und Wäldern haben Sie quasi vor der Haustür. Vielfältige Sport-und Freizeitmöglichkeiten werden angeboten.
Die Altstadt von Heidelberg mit allen Sehenswürdigkeiten, Restaurants, Bars und zahlreichen Veranstaltungen lässt sich in fünf Autominuten, wenigen Fahrradminuten oder 20 Gehminuten entlang des Neckars erreichen.