2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €132.000
Reiherweg 16, 34128 Hessen - Kassel

# Objektbeschreibung
Hiermit wird eine schöne und gut geschnittene Dachgeschoss-Wohnung im zweiten Stock mit Wohnzimmer incl. Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Balkon, großem Kelleranteil und PKW Stellplatz angeboten. Das helle Wohnzimmer mit ganz verglastem Giebel und der Balkon sind nach Westen ausgerichtet. Der weite Blick in den Habichtswald und auf die untergehende Sonne ist ein Genuss.
Das Haus ist sehr gepflegt hat nette und ruhige Bewohner.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die einfache Küchenzeile ist im Kaufpreis enthalten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 3.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das Haus Reiherweg 16 liegt höher als die Stadt Kassel in guter Luft an einer sehr ruhigen Wohnstraße in Harleshausen nahe einer großen Wiese. Der Habichtswald, der Bergpark, Schloss Wilhelmshöhe und der Herkules sind in erreichbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ohne Maklergebühr!
Die Hausgeldrücklage beträgt z.Zt. ca 25000 €
Die Wohnung ist seit sieben Jahren an eine sehr sympathischen Mieter vermietet. Um diesen Mieter mit Besichtigungen möglichst wenig zu belasten, will ich eine Besichtigungsgebühr von 50 € zu Gunsten des Mieters verlangen. Damit will ich erreichen, dass nur Interessenten mit ernsthaftem Interesse eine Besichtigung anstreben. Kommt der Kauf zustande, wird der Betrag angerechnet.

Im Anhang ist eine Grundrisszeichnung mit den vom Architekten ermittelten Wohnflächen angefügt.

Weiterhin ist im Anhang eine Berechnung angefügt, wie für diese Wohnung dem neuen Mitspiegel entsprechend die Miethöhe berechnet werden kann.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1508478.pdf (Grundriss Keller)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1529455.pdf (Grundriss Wohnfläche)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1529456.pdf (Mietspiegel Berechnung DG Reih)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 144 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 261231