4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
58089 Nordrhein-Westfalen - Hagen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine einladende und großzügige Eigentumswohnung, die sich in unmittelbarer Nähe zur Hagener Innenstadt befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet diese Immobilie nicht nur ausreichend Platz, sondern besticht zudem durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer idyllischen Umgebung.

Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos die großzügige Terrasse, die einen malerischen Blick auf den eigenen ca. 52 m² großen Garten gewährt. Diese grüne Oase lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und schafft ein harmonisches Ambiente, das den Alltagsstress vergessen lässt.

Die Wohnung besteht aus insgesamt 4 Zimmern, die flexibel genutzt werden können und sich ideal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eignen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während die helle und freundliche Einrichtung das Gefühl von Wohlbefinden verstärkt.

Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand, was nicht nur für die Wohnung selbst, sondern auch für die gesamte Wohnanlage spricht. Die hochwertige Bauweise und die regelmäßige Instandhaltung garantieren eine langfristige Werterhaltung.

# Ausstattung
- 4 geräumige Zimmer für individuelle Nutzungsmöglichkeiten
- Küche, modern gestaltet und ideal für geselliges Kochen
- Ein Badezimmer für Komfort und Privatsphäre
- Ca. 52 m² großer Garten, eine grüne Oase für Entspannung und Freizeitaktivitäten
- Helle Räumlichkeiten schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre
- Eigene Garage für sichere und bequeme Fahrzeugunterbringung

Diese Ausstattungsmerkmale vereinen sich zu einer harmonischen Wohnatmosphäre und bieten sowohl den praktischen Aspekt als auch das Wohlfühlerlebnis für die Bewohner. Die großzügigen Zimmer, die offene Küchengestaltung, der private Garten und die Garage tragen zu einem komfortablen und ansprechenden Wohnkonzept bei.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.579,63 €

Käuferprovision: 3,57 % Provision incl. 19% Mehrwertsteuer

Gartenfläche: ca. 52 m²
Nutzfläche: ca. 46,63 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieses attraktiven Objekts besticht durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit und die Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Lebensmittelläden sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich lediglich 300 Meter entfernt, was den Einkauf von frischen Produkten und alltäglichen Besorgungen besonders komfortabel gestaltet.

Ebenfalls befindet sich die Wohnung in bequemer Nähe zur Autobahn, was eine erstklassige Verkehrsanbindung gewährleistet und das Erreichen umliegender Städte und Regionen erleichtert.

Die pulsierende Hagener Innenstadt liegt lediglich 5 Kilometer entfernt, was kurze Wege in das urbane Zentrum ermöglicht. Die gute Anbindung an das Straßennetz bietet nicht nur Flexibilität im Berufsverkehr, sondern auch die Gelegenheit, die umliegende Natur und Sehenswürdigkeiten bequem zu erkunden.

Die umliegende Infrastruktur zeichnet sich durch ihre Vielfalt aus – sei es in Form von Restaurants, Cafés oder Freizeiteinrichtungen. Durch die optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zur Autobahn wird nicht nur die Mobilität, sondern auch die Attraktivität dieser Wohnlage deutlich unterstrichen.

Insgesamt bietet die Lage dieser Eigentumswohnung die ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und der Möglichkeit, die Vorzüge der Natur in unmittelbarer Nähe zu genießen.Entfernungen:
Autobahn 0,5 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an:
WEYEL-IMMOBILIEN.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10azu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 85.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-03-15
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IMMO-0023-24-0479