Haus zum Verkauf €490.000
Zum Kauf steht ein großzügiges Mehrgenerationen-Anwesen in beliebter Lage von Somborn, einem Ortsteil der Gemeinde Freigericht im Main-Kinzig-Kreis.
Die Immobilie umfasst eine Gesamtwohnfläche von 313 m² aufgeteilt auf 2 Wohneinheiten mit separatem Eingang. Dadurch eignet sich das Anwesen ideal für 2 Familien (z.B. mit Eltern oder Schwiegereltern) oder Sie bewohnen selbst 1 Wohnhaus und vermieten das 2. Objekt als Kapitalanlage. Sie erwerben sozusagen gleich 2 Immobilien für jeweils ca. 245.000,- € und das in dieser tollen Wohnlage.
Die im charmanten Landhausstil gehaltenen Einfamilienhäuser überzeugen durch insgesamt 12 Wohnräume, 4 Tageslichtbäder und 2 Gäste-WCs. Den Zugang zu den Häusern erhalten Sie über einen großen Innenhof, wo Ihnen außerdem eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und ein Carport zur Verfügung steht, sodass Sie nicht auf öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße angewiesen sind.
An warmen Sommertagen finden Sie auf der Dachterrasse bzw. Balkon Ihre Erholung oder können u.a . auf dem Freisitz mit gemauertem Barbecue-Grill der Außenanlage mit Ihrer Familie oder Freunden in gemütlicher Atmosphäre einen Grillabend verbringen. So ist stets ausreichend Platz vorhanden, um gemeinsam mit Ihren Liebsten zu entspannen und den Tag ausklingen zu lassen.
Einen besonderen Mehrwert an kalten Wintertagen bietet der Kachelofen im komfortablen Wohn-/Essbereich im Erd- und Obergeschos des linken Einfamilienhauses, eine Wasserzisterne ist ebenfalls vorhanden.
Das auf einem ca. 500 m² großen Grundstück erbaute Haupthaus wurde 1962 aufgestockt und 1975 mit einem Anbau erweitert. Aufgrund der mit den jahren kontinuierlichen Modernisierungen und aufwendigen Renovierungsmaßnahmen, steht nur mit geringem Aufwand einem zeitnahen Einzug nichts im Wege.
AUSSTATTUNG
Gesamtwohnfläche (beide EFH) = 312,96 m²)
Gesamtnutzfläche (beide EFH + Garagen + Carport) = 180,96 m²
EFH, links = 153,99 m2 Gesamtwohnfläche
Kellergeschoss = 74,99 m² Nutzfläche
* Flur (10,57 m²)
* Gäste-WC mit Fenster (2,66 m²)
* Kellerraum 1 / Heizungsraum (14,4 m²)
* Kellerraum 2 / Waschküche mit Dusche (9,65 m²)
* Kellerraum 3 / Tankraum mit 3x 2.000 Liter (9,12 m²)
* Kellerraum / Partyraum mit Theke (28,59 m²)
Erdgeschoss = 80,83 m² Wohnfläche
* Flur (10,30 m²)
* Tageslichtbad mit Dusche (5,20 m²)
* Wohnraum 1 (15,24 m²)
* Wohnraum 2 / Treppenaufgang (8,62 m²)
* Küche mit Kachelofen (10,03 m²)
* Wohnraum 3 / Esszimmer mit Kachelofen (11,49 m²)
* Wohnraum 4 / Wohnzimmer mit Kachelofen (19,95 m²)
Obergeschoss = 73,16 m² Wohnfläche
* Flur (4,46 m²)
* Wohnraum 5 (16,22 m²)
* Tageslichtbad mit Dusche + Wanne (8,26 m²)
* Wohnraum 6 mit Kachelofen (26,71 m²)
* Wohnraum 7 (15,77 m²)
* Balkon (6,97 \* 1/4 = 1,74 m²)
EFH, rechts = 158,97 m² Gesamtwohnfläche
Kellergeschoss = 47,87 m² Nutzfläche
* Kellerraum 1 / Heizungsraum (21,27 m² / Deckenhöhe = 1,73 m)
* Flur (2,74 m² / Deckenhöhe = 1,95 m)
* Kellerraum 2 (23,86 m² / Deckenhöhe = 1,91 m)
Erdgeschoss = 69,36 m² Wohnfläche
* Diele (4,03 m²)
* Gäste-WC mit Fenster (1,34 m²)
* Flur / Treppenaufgang (15,37 m²)
* Wohnraum 1 / ehemalige Küche (11,85 m²)
* Tageslichtbad mit Dusche + Wanne (10,61 m²)
* Wohnraum 2 / Wohn-/Esszimmer (26,16 m²)
Obergeschoss = 89,61 m² Wohnfläche
* Flur / Treppenabgang (10,82 m²)
* Küche (12,55 m²)
* Wohnraum 3 (11,50 m²)
* Tageslichtbad mit Dusche (4,42 m²)
* Wohnraum 4 (25,82 m²)
* Wohnraum 5 (21,99 m²)
* Dachterrasse (10,02 m² \*1/4 = 2,51 m²)
* Doppergarage mit elektrischem Sektionaltor (24,02 m² / Höhe = 2,73 m)
* Einzelgarage mit elektrischem Tor (17,39 m² / Höhe = 2,41 m²)
* Carport (16,69 m² / Höhe = 2,34 m)
LAGEBESCHREIBUNG
Freigericht ist eine ländliche Gemeinde im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Sie liegt unmittelbar an der bayerischen Grenze. Die Gemeinde Freigericht ist nicht zu verwechseln mit der historischen Region Freigericht Alzenau, zu der außer der hessischen Gemeinde Freigericht noch etliche heute bayerische Gemeinden oder Ortsteile gehörten.
Somborn ist der größte Ortsteil der Gemeinde Freigericht im osthessischen Main-Kinzig-Kreis und Sitz der Gemeindeverwaltung. In Somborn treffen sich die Landesstraßen 3202 und 3339, im Ort gibt es ein Heimatmuseum.
Seit dem Dezember 2018 kann sich die Gemeinde Freigericht mit dreizehn weiteren Kommunen des Main-Kinzig-Kreises mit einer bundesweit einmaligen Auszeichnung schmücken: die Industrie- und Handelskammer (IHK) ehrte Freigericht als „Ausgezeichneter Wohnort für Fachkräfte" – und dieses bereits wiederholt. Schon 2015 wurde Freigericht erstmalig mit diesem Prädikat ausgezeichnet.
Durch die ausgeprägte Infrastruktur ist die Gemeinde Freigericht ein beliebter Wohnort - und nun auch mit wiederholt zertifizierten hohen Wohnwert. Einwohner und Besucher profitieren von der Vielfalt in Handel und Gewerbe sowie von der Gast- und Kundenfreundlichkeit. Außerdem gibt es umfangreiche Möglichkeiten für Erholung, Freizeit, Sport und Kultur. Die vorzügliche Vereinsarbeit im kulturellen und sportlichen Bereich ist hier besonders hervorzuheben. Weitere Standortfaktoren wie Wohnbauflächen und -angebote, Gesundheitsversorgung, flächendeckende Breitbandversorgung, Schulen, ausgezeichnete Kinderbetreuungsangebote machen in- und ausländischen Fachkräften den Zuzug leichter.
Freigericht liegt verkehrsgünstig im Einzugsbereich des Rhein-Main-Gebietes zwischen den Städten Hanau und Gelnhausen und grenzt an Alzenau/Unterfranken (Bayern) an. Die Gemeinde Freigericht gehört zum Main-Kinzig-Kreis im Regierungsbezirk Darmstadt, Land Hessen.
SONSTIGE ANGABEN
Maklercourtage:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inkl. 19% MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.
