Haus zum Verkauf €429.000
# Objektbeschreibung
Beschreibung des Hauses:
Das Haus wurde im Jahr 1974 als Fertighaus erbaut und im Jahr 1985 verklinkert und zusätzlich isoliert. Es bietet eine Gesamtwohnfläche von 178 m2 sowie einen ausgebauten Keller mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss:
•Großes Wohnzimmer und Esszimmer mit großem Durchgang für eine offene Atmosphäre
•Gemütliche Landhaus-Küche mit Platz für 5 Personen
•Schlafzimmer und Büro für flexible Nutzungsmöglichkeiten
•Badezimmer mit WC und Badewanne für Komfort und Bequemlichkeit
Dachgeschoss:
•Zwei zusätzliche Zimmer mit eigenem Badezimmer (WC und Dusche), ideal für Gäste oder Familienmitglieder
Keller:
•Ausgebauter Keller mit Party-Raum für gesellige Zusammenkünfte
•Wellnessbereich mit Sauna für Entspannung und Erholung
•Großer Wintergarten mit Zugang zum Garten für das ganze Jahr über grüne Aussichten
•Garage mit Geräteraum für praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten
Außenbereich:
•Großer Blumengarten und Gemüsegarten für Gartenliebhaber
•Garten-/Gerätehaus für zusätzlichen Stauraum
•Kleiner Fischteich für eine idyllische Atmosphäre
•Große Rasen- und Spielfläche für aktive Freizeitgestaltung
Weitere Annehmlichkeiten:
Das Haus kann komplett möbliert übernommen werden, inklusive Rasenmäher, Gartengeräte, Werkzeug und Leitern, alles im Neuzustand und für einen sofortigen Umzug bereit.
Fazit:
Dieses liebevoll gepflegte Haus bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch einen traumhaften Garten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für jeden Lebensstil. Ideal für Familien, die sich vergrößern möchten, oder für Menschen, die einfach nur die Ruhe und Schönheit der Natur genießen wollen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Frühj 24 nach Abspr.
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 3 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 920 m²
Vermietbare Fläche: ca. 144 m²
Nutzfläche: ca. 180 m²
# Lagebeschreibung
Das charmante Haus befindet sich auf einem ca. 1000 m2 großen Grundstück in einer ruhigen Straße, ideal für Familien, die Wert auf eine friedliche Umgebung legen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 3 km
Realschule 3 km
Gymnasium 10 km
Autobahn 10 km
Zentrum 5 km
# Sonstiges
Frau Paula Freiburg
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Akazienallee 6; 31832 Springe
Tel.: 015201653897
Email: m.freiburgiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover, Postfach 30 29; 30030 Hannover
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 311.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: H-MF0259
